Ипотека в России: мифы и реальность

Мифическая ипотека

Один из самых распространенных мифов заключается в том, что ипотека в России - это кабала. Обусловлено это тем, что заемщики, неверно оценивая условия кредитования, при приобретении жилья в «долг», рассчитывают на оплату ежемесячных взносов более 70 % от суммы реального дохода. В таком случае заем действительно становится кабальным.

На самом деле все выглядит совсем по-другому:
- процентная ставка по ипотеке в России действительно превышает сумму переплаты по аналогичным кредитным продуктам в зарубежных странах (например, в Европе), но в отличие от других видов займов ставки по ипотечным кредитам на порядок ниже;
- переплата по жилищному кредиту с учетом его долгосрочности частично компенсируется за счет инфляции и постоянного возрастания цен на недвижимость;
- практически все банки максимально возможную сумму кредитования рассчитывают, исходя из того, что соискатель будет оплачивать по ежемесячным платежам не более 40-50% от совокупной суммы семейного дохода. При этом также учитываются иные обязательные платежи, в том числе по займам в других банках – таким способом кредиторы сами спасают заемщика от кабальных условий, в которые он может попасть;
- многими специалистами отмечается, что при приобретении в собственность жилья, уровень качества жизни заемщика растет. Потому как отпадает необходимость платить за аренду квартиры, постоянно переезжать, а посильный фиксированный взнос по отношению к росту уровня дохода пропорционально уменьшается.

Еще одним из мифов, вселяющих страх в потенциальных соискателей, является перспектива финансовых трудностей, и в итоге - просроченный платеж по ипотечному кредиту, и как следствие, утрата права собственности на приобретенное жильё. Однако в последнее время для того, чтобы довести такую ситуацию до ее реального воплощения, нужно сильно постараться. Банки прежде всего заинтересованы в надлежащей выплате заемных средств, поэтому при какого-либо рода финансовых проблемах, клиенту будут предложены различные варианты реструктуризации долга.

Ипотека в России – это реально

Еще каких-то пару десятилетий назад ипотечный заем для наших сограждан был чем-то мало известным, а в нынешнее время данный вид кредитования бьёт свои рекорды. В современном мире почти каждому жителю страны известно и понятно слово ипотека, но, несмотря на это, при оформлении такого кредита возникает ряд вопросов и трудностей. Под ипотечным кредитованием многие ошибочно понимают сам заем на покупку жилья, однако ипотека – это, прежде всего сделка с залогом недвижимого имущества, которое выступает в качестве гарантии возврата кредита заемщиком. Последствием подобного залога является запрет на совершение юридически значимых действий с заложенным имуществом (купля-продажа и иные договора). Ипотечный кредит характеризуется долгосрочностью, сроки составляют от 5 и до 25 лет, при этом главным отличием, как уже указывалось, является то, что заем предполагает залог недвижимости (дома, земельного участка или квартиры).

Рассматриваемый вид кредитования выдают различные коммерческие банки, кредитные кооперативы и пр. Многообразие таких организаций предусматривает и разнообразие программ ипотечных займов, имеющих различные условия и процентные ставки, что позволяет соискателям выбрать для себя наиболее подходящий вариант.