Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Самостоятельная продажа

Для начала хотелось бы отметить, что вне зависимости от того каким способом продажи ипотечного жилья вы предпочтете воспользоваться, сделать это можно только с согласия банка-залогодержателя. Итак, вы решили продать квартиру в ипотеке, причем проведением сделки решено заниматься самостоятельно. Тогда начать нужно с письменного обращения к своему кредитору, который должен не только подтвердить свое согласие на продажу залога (естественно, тоже в письменном виде), но и огласить оставшуюся сумму долга. После вам нужно будет заключить со своим банком предварительное соглашение, на основании которого покупатель вашей квартиры выплатит остаток задолженности, а кредитор в свою очередь выдаст справку о прекращении каких-либо ваших долговых обязательств перед этим учреждением. Все последующие этапы сделки (переход права собственности, договор купли-продажи, снятие залогового обременения и пр.) должны проходить в Регистрационной палате. Кстати, во всей этой процедуре есть один очень важный момент – между заявленной вами ценой на квартиру и суммой кредитной задолженности обязательно должна быть денежная разница, которую вам придется разместить в банковскую ячейку (не обязательно вашего кредитора, это может быть любое финансовое учреждение). При этом воспользоваться этими деньгами вы сможете только по предъявлению справки из ЕГРП и договоре о купле-продаже.

Как продать квартиру в ипотеке с помощью банка?

Также можно воспользоваться иным вариантом по решению проблемы с продажей жилья, купленного в ипотеку. Он подразумевает, что банк-кредитор (он же залогодержатель) уже не будет простым наблюдателем в предстоящей сделке – все должно происходить под его контролем и с обязательным привлечением его ячеек, причем даже процедуры в Регистрационной палате лягут на плечи сотрудников банка. Тот человек, который решил приобрести вашу квартиру, вносит денежные средства, они направляются на погашение кредита в одну ячейку, разницу между вашим долгом и ценой квартиры кладут в другую. После поступления всех средств банк самостоятельно уведомит Регистрационную палату о том, что заем погашен и с недвижимости автоматически будет снято обременение.

А если продать кредит?

Также существует еще один способ продать квартиру в ипотеке – продать непосредственно сам кредит. Правда, провести такую сделку можно исключительно с разрешения финансового учреждения и только после того как вашим кредитором будет проверена и одобрена кандидатура потенциального покупателя. После чего вы сможете приступить к оформлению соответствующих документов и, если все пройдет гладко – банк переведет все долговые обязательства с вас на нового заемщика. Основное отличие этой схемы от двух предыдущих заключается в том, что квартира все равно будет выступать как залог по кредиту, причем до того момента, пока новый владелец не погасит заем в полном объеме.

Реально ли продать квартиру без ведома банка?

В принципе, продать квартиру в ипотеке можно и без согласия залогодержателя, но только одним способом – покупатель должен досрочно погасить кредит вместо вас. С одной стороны эта схема выглядит наиболее привлекательно, но на практике реализовать ее не так уж и просто, в особенности, если ваш долг будет составлять большую часть от всего займа. Вся проблема будет заключаться в поиске покупателя, согласившегося на такие условия? Тут уж в ход должны пойти всевозможные уловки и «приманки» - отличное состояние квартиры, относительно низкая цена и пр. В случае, если ваша задолженность перед банком уже практически погашена, поиски покупателя намного упростятся. Правда, есть один нюанс – без проблем реализовать эту схему возможно только в том случае, если ваш кредитный договор не предусматривает штрафов за досрочные расчеты с банком, ведь вряд ли потенциальный покупатель захочет нести дополнительные траты. Впрочем, если вам все-таки удастся продажа ипотечной квартиры именно по этой схеме, о сделке банк может даже и не узнать.