Регистрация ипотеки: в каком порядке действовать?

С тем как проводится такая процедура стоит ознакомиться заранее каждому лицу, которое в скором времени планирует приобрести в кредит недвижимость. Регистрация проводится в обязательном порядке, так как того требует действующее законодательство. При этом ипотечным заемщиком должны быть соблюдены сроки регистрации.

Порядок проведения регистрации

Составлением заявления на регистрацию ипотеки обязаны по закону заниматься обе стороны сделки, то есть и заемщик, и кредитор. Подается совместное заявление в подразделение Росреестра. Обращаться можно только в подразделение, в ведении которого находится ипотечный объект, оформленный банком в качестве гаранта на возврат ипотечного долга.

Для проведения процедуры регистрации ипотеки одного совместного заявления окажется недостаточно. К нему нужно приложить дополнительно еще некоторые бумаги. В их число входят: квитанция про оплату госпошлины, ипотечный договор в двух экземплярах. Такие документы являются обязательными.

Есть еще перечень бумаг, которые не являются обязательными и представляются в подразделение Росреестра только при их наличии. Такими документами являются: закладная и поименованные в ней документы, приложения к ипотечному договору и соглашение, исполнение которого обеспечивается кредитом на недвижимость. Бывают случаи, когда на усмотрение Росреестра приходится представлять еще некие иные бумаги, к примеру разрешение, со ставленое супругом или супругой на какие-либо манипуляции с объектом недвижимости и т.д.

В большинстве случаев все документы, нужные для проведения регистрации ипотеки, уже имеются у заемщика или у банка. Это значит что сама процедура регистрации проводится достаточно быстро и при этом не возникает никаких сложностей. В ходе такой процедуры на кредитном соглашении, а так же на закладной, если она была представлена, появляется регистрационная надписать. Законной она считается только при наличии подписи уполномоченного сотрудника подразделения Росреестр и печати.

Когда должна проводиться регистрация ипотеки?

Обращаться в подразделение Росреестра следует сразу после подписания кредитного соглашения. По закону на регистрацию объектов жилой недвижимости выделяется всего пять дней, пятнадцать дней отводится на регистрацию нежилой недвижимости и земельных участков, купленных в ипотеку.

Процедура регистрации ипотеки является платной, а потому ипотечному заемщику нужно иметь дополнительные средства на ее оплату, так как по закону оплачивать пошлину обязано лицо представившее залоговую недвижимость. Размер пошлины установлен в размере 1 тысячи для физических лиц и в размере 4 тысяч для юридических лиц. Все эти суммы указаны в налоговом кодексе.

От оплаты регистрации ипотеки освобождаются только лица получившие льготную ипотеку, к примеру жилищный кредит для военнослужащих.