0
0
0
Существует ли в России ипотека для пенсионеров?
Пожалуй, то, что наши пенсионеры живут не слишком зажиточно – ни для кого не секрет. Впрочем, как принято считать, уж своим-то жильем многие пожилые люди за всю жизнь обзавелись, и больше в нем не нуждаются. Между тем, это не так, и у пенсионеров также иногда появляется потребность в приобретении новой жилплощади. Как правило, при этом без кредитов не обходится, но вот сложность, ипотека – заем долгосрочный. Согласятся ли банки на это, тем более, что пенсионеров как заемщиков они стали признавать совсем недавно?
Возраст – решающий фактор
Нужно отметить, что большими трудами, но пенсионеры все же сумели выбороть для себя кредит доверия в банках. Сейчас финансовые организации уже без проблем выдают пожилым людям потребительские займы. Даже возможность взять автокредит у пенсионеров достаточно велика. А как же с ипотекой? Здесь, откровенно говоря, дело обстоит несколько сложнее. Ключевым моментом при рассмотрении ипотечной заявки от пенсионера будут даже не его доходы, состоящие, как правило, лишь из пенсии, а именно возраст соискателя.В большинстве банков действует максимальное возрастное ограничение, составляющее 75 лет. Исходя из того, сколько заемщику не хватает до этой отметки, и будет приниматься решение. Как ни крути, ипотека – заем крупный и долгосрочный, так что выдавать его на год или два банк попросту не рискнет, опасаясь, что должник не справится с финансовой нагрузкой. В большинстве известных случаев ипотека для пенсионеров оформлялась до 10 лет, при том, что величина первого взноса была не менее 25% от стоимости недвижимости.
На каких условиях может предоставляться ипотека для пенсионеров?
Основные требования при оформлении ипотеки пенсионером будут такими же, как и для соискателей не пенсионного возраста. Банку понадобится полный пакет документов, основным из которых станет справка, удостоверяющая доходы. Если пенсионер еще и работает, то таких документов должно быть два. Это и повысит шансы на одобрение заявки, и сделает условия кредитования более лояльными. При необходимости банк может учесть доход супруга пенсионера, если таковой еще жив. Порой в созаемщики приглашаются взрослые дети соискателя, если у них есть работа с официальной оплатой труда.Впрочем, нужно сказать, что все же условия ипотеки для пенсионеров несколько более жесткие, чем для остальных граждан. В частности, годовая ставка по этому займу будет выше того стандарта, что действует в конкретном банке. В среднем, ипотеку пенсионерам дают где-то под 15-16% годовых, что достаточно дорого даже для России.
Особого внимания заслуживает страховка, так она также в немалой степени способствует увеличению переплат за жилье. Непосредственно сильное влияние окажет стоимость полиса страхования жизни, который для пенсионера будет обязательным. Для его получения необходимо пройти медицинское освидетельствование, которое и выявит риски возникновения страхового случая. Чем существеннее окажется риск, тем дороже станет полис.
Если ипотеку в банке не дают
К сожалению, в вопросах ипотеки банки пока еще не так лояльны к пенсионерам как в прочих кредитных продуктах, поэтому отказы гражданам в возрасте приходится слышать довольно часто. Как альтернативный способ приобрести жилье в кредит, специалисты предлагают пожилым людям участие в паевых фондах, в которых как раз и собираются граждане, по каким-то причинам не устраивающие банки. Да, в эти фонды необходимо делать паевые взносы, но ведь и ипотека не выдается без первого взноса.Между тем, зарекомендовав себя с хорошей стороны, пенсионер вполне может надеяться на жилищный заем, тем более, что многие подобные фонды сотрудничают с застройщиками, готовыми предложить жилплощадь дешевле, чем она стоит на вторичном рынке.
