0
0
0
Кредит на недвижимость: какие требования предъявляет банк к ипотечному жилью
Кредитные организации оформляют ипотечные займы далеко не на каждую квартиру. Помимо того, что банки предъявляют ряд обязательных требований к потенциальному заемщику, они еще и требуют, чтобы объект недвижимости соответствовал особым характеристикам.
Если предполагается оформлять денежный заем на большую сумму, то обе стороны должны проявлять осторожность и аккуратность. В том случае, если клиент оформляет ипотечный кредит, то покупаемый объект предоставляется в качестве залога по займу. Он будет выступать гарантом выполнения кредитных обязательств перед банком. Именно поэтому, кредиторам очень важно, чтобы квартира или загородный дом были в хорошем состоянии.
Системы бытовых коммуникаций
В соответствии с законодательными нормами ипотечного кредитования, оформляемый объект должен иметь кухню и санитарный узел. В квартире должно быть проведено электричество и отопление, а также необходимо чтобы в помещении была проведена горячее и холодное водоснабжение.Общая площадь помещения
Также необходимо учитывать и то, что минимальная общая площадь однокомнатной квартиры не должна быть менее 32 кв.м., если речь идет о двухкомнатном жилье, то тут придел составляет 41 кв.м., а квартира с тремя комнатами предполагает площадь в 55 кв.м. Еще необходимо знать, что площадь кухни не может быть меньше 5,9 кв.м.Кредит на недвижимость: период эксплуатации - «возраст»
Кредитная компания ответит отказом тому клиенту, который хочет приобрести объект в доме, предназначенном на снос. В том случае, если потенциальный заемщик покупает квартиру в доме построенном ранее 1957 года, то он должен предоставить кредитору документ из соответствующей компании о том, что здания не снесут, а также о том, что дом не подлежит реконструкции или капитальному ремонту.Некоторые кредитные организации не выдают ипотеку и тем, кто приобретает квартиру в панельном пятиэтажном доме, при учете, что их возраст более тридцати лет. Еще нужно учитывать то, что показатель износа строения не должен превышать отметки в 70%.
Конструкция здания
Без особого труда можно оформить ипотеку на жилье, находящееся в одном регионе с компанией-кредитором. Здание должно быть выстроено на фундаменте из кирпича, цемента или камня, с железобетонными перекрытиями. Также перекрытия могут быть из металла или относится к смешанному типу. В том случае, если строение будет иметь деревянные перекрытия, то оформить ипотеку не выйдет.Юридические вопросы
Приобретаемый объект недвижимости не должен быть обременен третьими лицами, т.е. в квартире не должно быть прописано никаких людей, она не должна быть заложена или сдаваться в аренду.Также не получиться оформить ипотечный кредит, если квартира приобретается у родственников – у родителей, у детей или супруга. В том случае, если заемщик имеет узаконенные отношения, то недвижимость приобретается в долевую собственность. Если это не предусмотрено, то необходимо предоставить в банк заверенное у нотариуса разрешение на оформления ипотеки от второго супруга или брачный контракт.
Больше к объекту не предъявляют никаких других требования. Без проблем получат кредит те, у кого хорошая кредитная история и квартира, которую предполагается покупать, находится в нормальном состоянии.
