Как быть, когда нечем платить по ипотечному кредиту?

Возможные меры наказания должника

Если заемщик перестает выполнять свои обязательства, банк это сразу отмечает и начинает производить начисление штрафов, пени, размеры и условия которых имеются в соглашении ипотечного кредитования. Когда такое воздействие на заемщика не приводит к желаемым результатам, банк составляет исковое заявление, желая получить разрешение на конфискацию недвижимого объекта.

Правда, таким образом, события развиваются только в крайних случаях, потому как для самих банков решение всех вопросов мирным путем является более выгодным способом. Забрать недвижимость, купленную в ипотеку, банк сможет через суд даже в тех случаях, когда у заемщика есть маленькие дети и нет иного жилья.

Как правильно поступить?

Нельзя отсиживаться и ждать пока вопросы разрешаться сами по себе, такого не будет. Любые сложности следует решать, причем максимально быстро, до того как появились хоть малейшие просрочки. Перед обращением в банк следует собрать документы, которые смогут подтвердить ухудшение материального положения заемщика.

Обязательным является написание заявления, с просьбой помочь разобраться в сложной финансовой ситуации и найти решение, которое окажется выгодным и для банка и для заемщика. Важно писать и регистрировать сразу два таких заявления. Один экземпляр при этом остается у заемщика и в случае судебного разбирательства служит доказательством того, что ипотечный должник пытался решить вопрос мирным путем.

При подаче документов и заявления следует договориться с банком о дате следующей встречи. До того как кредитор озвучит свое решение, ипотечному заемщику следует сделать все, чтобы по кредиту не появилось долгов. Если банк предложит заемщику реструктуризацию или рефинансирование, то нужно будет согласовать новый договор и подписать этот документ. Если заемщику предложат кредитные каникулы, то ему нужно будет как можно скорее найти работу, заработная плата на которой позволит справиться с выплатой ипотечного долга. В иных случаях, нужно будет продолжать выплату долга по новым правилам.

Привлечение коллекторов

Каждый заемщик слышал о коллекторах. Так называют специалистов, которые занимаются возвратом долгов. Не каждая компания, оказывающая подобные услуги придерживается законов. Банк может нанять коллекторов, которые будут пытаться добиться выплаты от заемщика ипотеки всевозможными способами, в том числе и нарушая его права.

В таком случае заемщику нужно будет обратиться в правоохранительные органы. Обычно услугами таких специалистов финансовые организации предпочитают пользоваться после того, как у них самих добиться от заемщика ничего не получилось, а в суд еще банк обращаться не желает.

В одном из предыдущих обзоров мы рассказывали, как быть заемщику, если возникла задолженность по кредиту.