1
+1
0
Первый взнос при ипотеке за рубежом
Представьте себе, что вы таки решили обзавестись недвижимостью за границей. Условия тем более сейчас самые что ни на есть благоприятные. Цены на жилье все еще остаются в большинстве стран низкими, правительства по-прежнему считают это плохим признаком, оказывают давление на банки, а те, в свою очередь, снижают требования к соискателям ипотечных займы. Настолько, что даже упрощают получение ипотеки жителями других стран.
Правда, получение такой ипотеки сопровождается некоторыми тонкостями, многих из которых вы в «общении» с кредиторами российскими просто не встретите. Ну например – какому-нибудь европейскому банку (равно как и американскому) вам непременно придется доказать, что деньги для первого взноса вы не одолжили в другом банке, и что они принадлежат именно вам.
Выбираем посредника
С этим самым первым взносом в Европе вообще не все так просто, особенно если вы обратили внимание на такие страны как Испания, где недвижимость все еще привлекает инвесторов своей ценой. Впрочем, начинать ипотечную сделку вам придется с поиска хорошего агента по недвижимости, коих в стране уже немало. Справедливости ради стоит сказать, что отрасль ипотечного брокериджа в Испании пока развита не так хорошо, как в других европейских странах, а потому риск стать жертвой мошенника или просто непрофессионала достаточно велик.Итак, с брокером, который будет вашим посредником, вы определились. К слову сказать, достаточно частой практикой становится то, что продавцы снимают с продажи выставленную недвижимость на то время, пока вы будете улаживать юридические и прочие аспекты предстоящей сделки. По вашей просьбе, конечно. И, если первичные юридические аспекты сделки вас устроят, вы можете внести 10%-й первый взнос (депозит).
«Вооружаемся» адвокатом
При этом консультанты утверждают, что деньги агенту по недвижимости или ипотечному брокеру ни в коем случае нельзя давать, пока не достигнуты формальные предварительные договоренности об оказании услуг. Совсем хорошо, если привлечь к сделке еще и адвоката. Выбирая такого юриста, нужно поинтересоваться его регистрационным номером, проверить регистрацию и его репутацию в местной коллегии адвокатов. Было бы целесообразно поинтересоваться и наличием у вашего посредника страховки профессиональной деятельности (да-да, в Европе можно встретить и такой, весьма полезный полис).Остерегаемся мошенников
Стоит также остерегаться любых брокеров, которые требуют предоплату своих услуг или предлагают заведомо не совсем законные способы «срезать углы» во взаимоотношениях между вами, продавцом и банком. Стоит всегда помнить, что в той же Испании покупатель вправе сам выбрать нотариуса, кредитного брокера, банковский счет, кредитора, который выдаст ипотеку и пр. То бишь, даже выбрав кредитного брокера, вы не обязаны соглашаться на иные услуги, им предлагаемые, кроме тех, которые лично вы считаете для себя выгодными и нужными.Платим первый взнос при ипотеке
Как правило, покупатель перечисляет задаток на «таможенный» счет брокера. Это такой блокированный депозитный счет, деньги с которого ни одна сторона получить не сможет, пока продажа не будет завершена. Если в вашей сделке участвуют агент по недвижимости и адвокат, то деньги лучше доверять адвокату, так будет надежнее.При этом такая хлопотная на первый взгляд процедура как передача задатка, на самом деле имеет свои преимущества. С одной стороны, если вы подпишете «депозитарный» договор и впоследствии откажетесь от сделки, вы можете эти деньги потерять – потому-то и проводится крайне тщательная подготовка еще до предварительных соглашений. Однако если на попятную пойдет продавец, он будет вынужден вернуть вам деньги в двойном размере.
