2
+2
0
Как купить недвижимость за границей
Если вы присматриваетесь к недвижимости за рубежом, то должны быть готовы к тому, что во многих странах вашим планам не суждено будет сбыться. Законами отдельных государств запрещено продавать недвижимость иностранцам. А там, где банки кредитуют нерезидентов, все происходит дороже и сложнее, чем на вашей родине. В зависимости от страны, от вас потребуют больший первый взнос, вам установят большую процентную ставку, вам придется оплатить больше страховых полисов и пр. Какие варианты покупки есть у тех, кто хочет стать домовладельцем за пределами своей страны?
Недвижимость за границей за наличные
Говорят, деньги правят миром. Сложно не согласиться с этим утверждением, когда речь идет о покупке недвижимости за границей. Возможность оплатить жилье сразу, собственными деньгами, без необходимости прибегать к помощи местных кредиторов, сильно расширяет ваш выбор в отношении стран и регионов, в которых вы можете стать домовладельцем. При этом вы получите возможность торговаться с продавцом и претендовать на скидки.
Единственный нюанс – покупать заграничную недвижимость стоит только тогда, когда она уже построена и сдана в эксплуатацию. И уж точно никак не на начальных этапах строительства. Когда вы отдаете деньги за то, что еще не построено, всегда есть риск, что застройщику не хватит средств для окончания возведения дома, или обнаружатся другие проблемы, которые станут поводом для отсрочки завершения проекта. Нерезиденту в таких случаях куда сложнее вернуть свои деньги, чем местным жителям. Поэтому, каким бы большим не было стремление сэкономить, выбирайте недвижимость за границей на вторичном рынке или уже завершенную.
Рассрочка от застройщика
Если суммы, достаточной для покупки жилья у вас нет, можно воспользоваться предложением рассрочки от застройщика. Конечно, такие программы есть не во всех странах, но их выгода и удобство очевидны.
Во-первых, это минимум бумажной волокиты, что особо важно, так как будучи нерезидентом, многие бумаги вам будет сложно предоставить. Во-вторых, у застройщика нет таких завышенных требований к будущим жильцам его здания, как у банков. И в-третьих, рассрочка от застройщика – это минимальная переплата, которая просто компенсирует ему инфляционные издержки за тот период, что вы будете гасить свой долг.
Есть, правда, и недостатки – если ипотеку нерезиденту банки могут выдать лет на 20, то с застройщиком вам придется рассчитаться самое большее лет за 5,что будет означать большие кредитные платежи.
Классическая ипотека
Как уже говорилось, классический ипотечный кредит «от банка» для нерезидентов во многих странах вовсе невозможен, а там, где банки кредитуют иностранцев, тем приходится идти на уступки. Так, к примеру, из-за ужесточения правил ипотечного кредитования, в Великобритании и США, вы не купите недвижимость за границей в кредит, если у вас нет первого взноса в размере как минимум 30% от суммы покупаемого жилья. А еще лучше – половины от этой суммы.
Есть ограничение и по возрастному признаку. К примеру, если гражданину США одобрят ипотеку и с тем, чтобы погасил он ее к своему 80-летию, нерезиденту на такие льготы рассчитывать не придется. А еще придется сильно поморочить голову с документами, особенно тем, кто работает в одной стране, а недвижимость в кредит покупает в другой. В любом случае отчетную документацию о доходах нерезиденту придется предоставлять за больший срок (года за 2-3). И все равно, несмотря на все предоставленные документы и соответствие заемщика всем прочим требованиям, тому, кто не является гражданином страны, придется переплачивать по такому кредиту больше, чем остальным соискателям. Такая вот получается дискриминация.
В любом случае, каждую страну нужно рассматривать более предметно в отношении того, какие способы финансирования будут вам доступны. Так, к примеру, ипотека в США для иностранцев будет, хоть и проблемной, но возможной. А вот, допустим, на Кубе, во Вьетнаме и Швейцарии вы не сможете стать домовладельцем даже при наличии собственных средств.
