2
+2
0
Ипотека за рубежом – первый взнос и его последствия
Хорошо рассуждать о покупках недвижимости за рубежом тем, у кого денег на это хватает. Однако если в планах – стать домовладельцем где-нибудь, к примеру, в пригороде Лондона, а нужной для покупки суммы у вас нет, это не повод отказываться от мечты. Ведь британские кредиторы все лояльнее относятся к тем соискателям, которые не являются подданными королевы Виктории. А потому нужно только правильно определиться с желаниями и знать, с чего начать. А начинать нужно с поиска средств на первый взнос.
Первый взнос как гарантии
Как и в России, за рубежом определяемая банком процентная ставка будет зависеть от ваших качеств как заемщика, суммы денег, которая вам нужна, и размера первого взноса. Причем чем большим будет ваш личный вклад в покупку, тем лояльнее отнесется к вам кредитор. Все просто – чем больше покупатель вложит в недвижимость собственных средств, тем больше усилий он будет прилагать к тому, чтобы ипотечная сделка была завершена так, как и планировалось. То есть полным погашением кредита и высвобождением залога из-под обременения.А потому кредиторы изначально таких соискателей рассматривают не как источник повышенного риска, а как желанных клиентов. Большой первый взнос одновременно исключает и ситуацию, когда величина вашего кредита превысит стоимость вашего дома или квартиры. И если вы все же столкнетесь с трудностями при погашении займа, и залог будет изъят, вырученной за него при продаже суммы будет достаточно для закрытия этого займа.
Самые лучшие предложения
Конечно, при внесении авансового платежа, вы всегда можете обойтись минимумом в 10-15%. Однако если вы рассчитываете на по-настоящему выгодное предложение, менее чем процентов 25 банку в виде первого взноса можно даже не предлагать. А то, что подходит под характеристику «дешево», и вовсе потребует, чтобы вы сразу оплатили 30%, а то и все 40%. При этом и банки понимают, что как бы не хотели соискатели сэкономить на кредите, а собрать больше четверти от стоимости покупки им будет сложно.Самый маленький первый взнос по ипотеке
Большинство покупателей недвижимости ищут варианты с финансированием в 90%, другими словами, им нужны те варианты, где первый взнос – минимален. Хорошо бы совсем без него, вот только банки как в России, так и в Великобритании, пережив в кризис серьезные проблемы, ни в какую не желают рисковать своими деньгами. А потому, если крупную сумму на авансовый платеж вы собирать не хотите, и варианты «подешевле» вас не интересуют, можно будет ограничиться и минимальным, 10%-м платежом.Правда, не стоит забывать, что этот самый минимальный платеж однозначно повлечет за собой более высокую ставку. Если обозначить эти границы в цифрах, то ипотечный кредит ежегодно будет обходиться вам от 4% до 6% от его суммы в год. Понятно, что по сравнению с российской ипотекой, даже 6% выглядят смешно. Однако для европейских стран это достаточно дорого.
Сколько нужно накопить?
С первым взносом все более-менее понятно. Это та сумма, на которую ваша ипотека за рубежом станет меньше. Минимум вам ограничит банк, максимум вы определите для себя сами. Однако при этом не стоит забывать и то, что вам предстоят расходы на этапе оформления кредита. Это все вы тоже будете оплачивать сами.А потому, прежде чем подавать заявку, убедитесь, что вы сможете оплатить:
- гербовый сбор, его величина в зависимости от ценовой категории покупаемой недвижимости может колебаться в диапазоне 1%-15%;
- организационные расходы, которые кредиторам компенсируете именно вы. На самом деле их можно сравнить с комиссией за рассмотрение заявки, и в зависимости от кредитора эти сборы могут достигать 2 тысяч фунтов, а могут не взиматься вовсе;
- юридические расходы, которые сопровождают большинство ипотечных сделок. Будут зависеть от того, сколько захочет за свои услуги сопровождающий сделку адвокат;
- оценка недвижимости, это еще от 100 до 1000 фунтов.
