Что из себя представляет жилищный кредит от АИЖК?

Загадочная абревиатура расшифровывается как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Создано оно в форме открытого акционерного общества и существует исключительно на государственные средства. Свою деятельность АИЖК начало еще с осени 1997 года. Его задачей является обеспечение баланса интересов всех участников рынка ипотеки, оказание поддержки банкам, разработка стандартов кредитования, доступных ипотечных продуктов и пр. Короче говоря, цель создания этой организации – помощь россиянам, стремящимся к приобретению жилья взаймы. При этом хотелось бы отметить, что само АИЖК кредиты не выдает.

Принцип работы АИЖК

Основная деятельность Агентства направлена на обеспечение эффективности российских финансовых учреждений, которые занимаются предоставлением долгосрочных ипотечных займов на покупку жилья. Схема, по которой АИЖК сотрудничает с коммерческими банками, несмотря на востребованность у заемщиков, мягко говоря, запутана. Предварительной консультацией, определением условий, на основании которых будет выдана ипотека на жилье, занимается непосредственно Агентство. Затем на оговоренных ранее условиях банк-партер предоставляет кредит. Впоследствии АИЖК выкупает у него права требования на этот заем – и теперь уже Агентство будет выступать в роли кредитора на протяжении оставшегося срока ипотечного соглашения. Таким образом получается, что заемщик для решения своего квартирного вопроса воспользовался как бы кредитом от государства.

Насколько выгоден кредит от АИЖК?

Итак, что же такого есть в ипотеке от АИЖК, что выгодно отличает ее от программ кредитования коммерческих банков? Первое, на чем акцентируют внимание специалисты – минимальный первоначальный взнос, составляющий 10% от стоимости приобретаемого жилья. В то время когда остальные кредитные организации предлагают сделать взнос от 15% и выше. При этом известно,что чем меньше мы платим денег изначально, тем больше будет итоговая переплата (в виде повышенной процентной ставки). Однако не стоит забывать, что жилищный кредит от АИЖК в рамках государственной программы предусматривает ипотеку на новое жилье (дом, квартира), а как мы знаем, цены на первичном рынке недвижимости гораздо выше, чем на вторичном. Соответственно размер займа изначально будет выше, чем возможно вам хотелось бы, но при этом у АИЖК введен мораторий на приобретение строящегося элитного жилья – доступен только «эконом» вариант.

Хотелось бы сделать акцент на процентной ставке, которую многие считают основным достоинством ипотеки от Агентства. Ее размер не превышает 8% годовых в рублях (другая валюта для кредита от АИЖК не доступна). Казалось бы заманчивое предложение, но такая ставка действует только при первоначальном взносе от 50% и чтобы срок кредитования не превышал 5 лет. Если вы в состоянии «потянуть» такие условия, то это может стать для вас большим преимуществом. В остальных случаях же средняя ставка по ипотеке у АИЖК всего лишь на 1-2% ниже, чем предлагают коммерческие банки.

Еще к достоинствам такого ипотечного займа можно было бы отнести отсутствие штрафов и мораториев на досрочное погашение. Хотя в наше время от них уже отказались и многие другие финансовые организации. Также рекламные буклеты гласят, что немаловажное преимущество ипотечного кредита от АИЖК – это возможность оформить заем на срок до 30 лет.

Вместо выводов

Если вы решили оформить ипотечный кредит, то имеет смысл собрать два пакета соответствующих документов: один подать вместе с заявкой на кредит в АИЖК, а второй – в обычный банк, условия которого будут наиболее приемлемы для вас. После получения решения кредитных комитетов – сравните еще раз предлагаемые условия и выберите наиболее подходящий вам вариант. Те, кто брал кредит от АИЖК утверждают, что условия предоставления такого займа не хуже, чем в банке, а иногда бывают и более выгодные предложения.