Возможна ли выгодная ипотека за рубежом?

Ипотека за рубежом – подвохи «как дома»

Излюбленный прием всех кредиторов – рекламировать крайне выгодную процентную ставку по кредиту (это касается всех займов), чтобы привлечь к себе внимание. При этом, не теряя своей прибыли. Как такое возможно, если в среднем расходы банков при кредитовании примерно одинаковы?

Секрет прост – помимо ставки, которую официально банк пропишет в договоре, там будет присутствовать еще какая-нибудь комиссия, которая компенсирует банку недополученную процентную прибыль.

Не стоит обольщаться – европейские и американские кредиторы тоже не гнушаются подобными подлогами. Более того, чаще обычного подобные не совсем честные условия они предлагают именно тем, кто не является гражданином их страны. Очевидно полагая, что незнакомого с законами человека проще обмануть.

Промо-акции

Есть у американских кредиторов интересное предложение. За свою процентную ставку вы можете… поторговаться. Или даже выкупить. Выглядит это так – на этапе оформления кредита вы вносите не только первый взнос, оговоренный договором, но и энную сумму, за которую вы «купили» себе скидку.

Скажем, 3 тысячи долларов будут «стоить» 0,5% по кредиту. Разумеется, у каждого банка свои тарифы, и уточнить их стоит уже на месте. Но знать о такой возможности стоит.

Где здесь подвох? В том, что эффективны подобные скидки только при определенных условиях. Например, если вы все время кредитования не будете пытаться рефинансировать свой кредит. Сам процесс рефинансирования станет бесполезной тратой средств.

Точно также глупо будет покупать себе скидку, если лет через 5 вы решите, что дом вас не устраивает, и соберетесь продать свой кредит. Вот только банки обо всех этих нюансах умалчивают, так как им выгодно получить сразу живые деньги.

Словом, здесь стоит очень тщательно подсчитать свою выгоду. Возможно, деньги, которые банк предлагает вам потратить на «промо», лучше внести как первый взнос, тем самым уменьшив сумму долга.

Максимальный срок

Еще одна частая ошибка заемщиков – радостно соглашаться на максимально возможный срок кредитования. Нет, 40-летнюю ипотеку нерезиденту не даст ни один банк, а вот лет на 20-30 вполне могут одобрить. Низкие платежи – это очень привлекательно, так как при сложных обстоятельствах вы получаете возможность для маневров.

Но есть тут и другая сторона – чем дольше срок кредитования, тем более выгодна такая сделка банку, ведь вы больше переплатите по кредиту. Немаловажный момент – почти все ипотечные кредиты в Европе и Штатах выдаются под плавающий процент. Сможете ли вы предсказать каким он будет лет через 20?

Якобы выгодная ипотека со смешанной ставкой

Если уж речь зашла о ставке, нельзя не упомянуть еще одно сомнительно выгодное предложение банкиров – это смешанная ставка. Банк предоставляет вам возможность какое-то время погашать ипотеку с фиксированной ставкой, а через несколько лет она превращается в плавающую. Здесь риски напрямую будут зависеть от срока кредитования – чем он больше, тем больше шансы на то, что с ипотекой вы можете не справиться.

Немаловажный момент – если вы берете ипотеку за границей, помните, что во многих странах банкам официально разрешено менять условия кредитования в одностороннем порядке. Впрочем, грешат этим и российские банки.