0
0
0
Коммерческая ипотека для представителей малого бизнеса
Коммерческая ипотека выдается представителям малого бизнеса для приобретения нежилой недвижимости, при этом такая недвижимость оформляется в банке в качестве залога. При заключении сделки заемщику нужно сразу оплатить от 15 до 30% от полной стоимости выбранного объекта. Это первоначальный взнос, который снижает банковские риски и делает кредит более выгодным.
Очень часто при оформлении ипотеки на нежилую недвижимость для бизнеса вместо первоначального взноса банки могут разрешить использовать дополнительное обеспечение. Им может быть недвижимость, которая уже принадлежит заемщику или его компании, транспорт, спецоборудование.
В целом коммерческая ипотека мало отличается от кредита, который берется на покупку жилья. Заемщику придется оплачивать услуги эксперта, который сможет провести оценку приобретаемой нежилой недвижимости, а еще заплатить за страхование этого объекта, так как страхование залога предусмотрено законодательством. Годовые ставки по коммерческим кредитам могут в разных банках значительно отличаться. Сроки кредита обычно не превышают 10 лет. В некоторых случаях заемщику приходится тратиться на дополнительные страховки и на оплату дополнительных комиссий.
Необходимые документы
При оформлении коммерческой недвижимости в ипотеку заемщику приходится собирать большой пакет документов. В этом наборе обязательно присутствую копии паспортов всех учредителей малого бизнеса. Так же нужно будет представить и оригиналы, по которым кредитный специалист сможет провести заверение копий.
В основной пакет входят правоустанавливающие документы на компанию с бумагами о постановке на налоговый учет и свидетельством государственной регистрации. Кредитор потребует документы, связанные с основной деятельностью заемщика, которыми являются оборотно-сальдовые ведомости, налоговые декларации и отчетности. К этим бумагам следует так же добавить документы, которые подтверждают наличие кредитной истории, наличие собственных активов и наличие расчетного банковского счета.
Преимущества коммерческой ипотеки
У коммерческой ипотеки, которая предлагается малому бизнесу, имеется большое преимущество — она способствует развитию предприятий. Наличие собственной недвижимости помогает расширить производство и тем самым добиться большей прибыли, которой будет достаточно для оплаты кредита и процентов по нему.
Сложности оформления коммерческой ипотеки
Представители малого бизнеса могут столкнуться с некоторыми сложностями, желая получить коммерческую ипотеку. При оформлении ипотечного кредита для бизнеса заемщик не имеет права произвести оформление закладной на приобретаемый объект, пока между ним и продавцом не был подписан договор купли-продажи нежилого объекта.
Получается, что кредитору нужно выдать заемщику деньги без получения какого-либо обеспечения и только через время будет оформлен договор залога. Это риск для банковской организации, на который согласиться не каждый, а потому находится небольшое количество банков, готовых представителям малого бизнеса выдавать коммерческую ипотеку - например, кредит на покупку офиса.
