Переезд в другой город. Квартирный вопрос

Куда сходить вечером?

Инфраструктура района, в котором вы будете жить, должна стать одним из основных факторов. Так, если вы привыкли вечерами или на выходных подолгу гулять, район лучше всего подыскивать тот, который будет поближе к парку, живописным тенистым бульварам и пр.

Если у вас уже имеются дети, или вы планируете расширение семьи в ближайшее время, обратить внимание стоит на близость детских садов и школ. Привыкшим к тишине не стоит селиться рядом с вузами, велика вероятность, что в таком районе много квартир сдается студентам.

Наличие и близость торговых точек, спортивного зала, возможность подключения интернета и даже качество мобильной сети – все то, что в момент поиска квартиры кажется неважным, потом может вылиться в неудобство.

Исследование в собственных интересах

Возможно, в городе, в котором вы жили до сих пор, вы можете хотя бы примерно оценить жилье в том или ином районе. Но вот с ходу сориентироваться в стоимости жилья в городе, который вам незнаком, вы вряд ли сможете. Прежде чем идти к риэлторам, попробуйте сами оценить ситуацию на местном рынке жилья.

Если имеется слишком много заявок на продажу при очевидной нехватке покупателей, это может быть как возможностью поторговаться и сэкономить на покупке, так и поводом насторожиться. Впрочем, возможно, вам просто повезло попасть на т.н. «рынок покупателя».

Возможна и обратная ситуация – когда в каком-то районе жилье пользуется чрезмерно повышенным спросом, и продавцы просят слишком высокую цену. Если вы собираетесь покупать эту квартиру в кредит, вам придется побеспокоиться о более высоком первом взносе, ведь банк степень своего участия в сделке будет определять по фактической стоимости квартиры. Или стоит обратить внимание на другой район города.

Переезд в другой город увеличит расходы. Или уменьшит

При выборе жилья придется учесть и то, что ипотечные расходы на него будут отличаться от региона к региону. Банки прекрасно понимают, что разница между доходами столичного жителя и жителя провинции – велика. Оттого условия ипотеки будут разными, да и суммы, которые предоставляются взаймы, тоже. Чем больше город, тем выше цифры.

Квартира, в которой вы жили

Переезд в другой город ожидаемо поднимет вопрос что делать с квартирой, в которой вы жили (если, конечно, она была ваша). Вариантов будет несколько.

Первый самый простой – квартиру продать, вырученные деньги вложить в новое жилье, при необходимости дозаняв у банка. Второй предполагает, что и на квартиру, из которой вы съезжаете, вы брали кредит, то есть она находится в залоге. Ее тоже можно продать, но это будет несколько сложнее. Придется договариваться с кредитором о такой возможности и досрочном погашении кредита. Если квартира ваша, но продавать вы ее не хотите, рассчитывая на ипотеку, ее можно сдать в аренду, одновременно получив возможность дополнительного дохода.

Тем, кто уже окончательно решился на перемены в своей жизни, будет небезынтересно узнать какими будут ипотечные кредиты 2015.