1
+1
0
Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
В наше время практически вся недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредитования. В принципе, это и понятно, ведь купить собственное жилье за свои сбережения практически нереально. Впрочем, количество ипотечных заемщиков могло быть и больше, если бы не требование большинства банков внести первоначальный взнос, сумму которого для многих наших сограждан скопить достаточно сложно.
Что значит первоначальный взнос по ипотечному кредиту?
Первый взнос – это некая величина от стоимости приобретаемого жилья, которую нужно внести заемщику для оформления кредита на жилье. Разные ипотечные программы отличаются величиной первоначального взноса, размер которого колеблется в диапазоне от 10% до 70%. От имеющейся у потенциального заемщика суммы взноса может зависеть и максимально допустимая величина кредитных средств. Также благодаря первоначальному взносу можно сократить размер процентной ставки, срок кредитования и, как следствие, итоговую переплату. Если выбранная вами ипотечная программа предполагает сделать взнос выше 50% от цены кредитуемого объекта, то имеет смысл подумать о классическом потребительском займе. По крайней мере, так вы сможете сэкономить на сопутствующих расходах, касающихся оформления ипотеки, страхования и оценки недвижимости. Однако требование по отношению такого внушительного взноса в наше время встречается крайне редко.
Как взять ипотеку без первоначального взноса?
На сегодняшний день многие финансовые организации предлагают оформление потребительского кредита под залог имеющейся недвижимости. Однако если обеспечением по займу выступает недвижимость, то с юридической точки зрения - такой кредит будет ипотечным. Единственное «но» - в таком случае финансовому учреждению не важно, на что будут потрачены заемные средства. Даже если у вас нет собственной недвижимости для предоставления залога, можно попросить помощи у родственников или друзей и воспользоваться их жильем в качестве обеспечения по займу. Таким образом получается, что вы можете взять ипотеку без первоначального взноса, правда при таком заимствовании, годовая процентная ставка обычно выше на пару пунктов, нежели при классическом кредите на жилье.
Вариации на тему ипотеки
Также взять ипотеку без первоначального взноса можно в Сбербанке России, но только при условии, что вы предоставите в качестве взноса залог в виде имеющейся недвижимости, а в качестве основного обеспечения будет выступать приобретаемое жилье. Если же у вас нет никакого недвижимого имущества, то первого взноса не избежать. Впрочем, вместо него можно воспользоваться программой «Ипотека под материнский капитал», но это только если у вас есть как минимум двое детей и вы не израсходовали из этих средств ни одного рубля. Для получения материнского капитала вам необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту регистрации, затем нужно предоставить банку сертификат, и если вы подойдете по всем банковским критериям, в установленный срок фонд перечислит средства на счет кредитора. Впрочем, не только маткапитал можно использовать в счет первоначального взноса, также подойдет госсертификат на улучшение условий проживания, свидетельство участника накопительной системы для военных и пр. Кстати, лидером по таким ипотечным программам является банк ВТБ24. В данном случае для этого учреждения не принципиально, какие средства идут на первоначальный взнос - ваши сбережения или же государственная помощь. Главное условия такой ипотеки – сумма госсертификата должна покрывать не более 10% от стоимости приобретаемого жилья.
