1
+1
0
Как получить ипотеку заемщику с небольшой зарплатой
Ипотечное кредитование является для многих граждан единственным способом, при помощи которого можно решить жилищный вопрос. Для оформления такого кредита наряду с другими документами необходимо представить справку, где будет указана достаточно высокая заработная плата, вот только высокооплачиваемая работа есть не у каждого. Люди с небольшим достатком тоже могут оформить кредит на жилье, причем несколькими способами.
Что учитывать при первом визите в банк
При первом обращении в банк-кредитор, следует уже знать стоимость объекта недвижимости, иметь на руках справку от работодателя. В это время специалисту следует рассказать, какую сумму заемщик может внести в качестве первоначального взноса. Обязательно следует оповестить банк о доходах всей семьи, причем необязательно только об официальных, о расходах, которые несет семья каждый месяц, о наличии и количестве иждивенцев.Если в справке указана небольшая заработная плата, аналитики банка особенно тщательно будут проверять клиента, который желает получить ипотечный кредит. Дать точный ответ, какое решение примет банк, невозможно. В одних случаях кредитор отказывает, в иных – принимает положительное решение. Тут все индивидуально, и на принятие решение могут оказывать влияние даже незначительные данные.
Чаще всего в ипотеке, при которой заемщику придется тратить на ежемесячные платежи 50% и больше от официального заработка, банк дает отказ. Каждый отказ банка в выдаче ипотеки фиксируется в истории, потому чем больше будет отказов, тем меньше будет шансов получить кредит на приобретение недвижимости.
Способы получить ипотеку, когда банк готов сказать «нет»
Первый вариант, который поможет получить ипотечный кредит, – найти поручителей. Наиболее распространенным вариантом считается ситуация, когда поручителем становится второй супруг. В этой ситуации шанс получить положительное решение возрастает в несколько раз, так как при расчетах финансовых возможностей учитывается заработок обоих супругов.В качестве поручителей можно брать близких друзей или родственников, в случае, если это позволит сделать их размер заработной платы. Многие кредиторы в таком случае просят внесения большого первоначального взноса – до 40% от цены приобретаемой недвижимости.
Повысить шанс на получение ипотеки можно с помощью созаемщиков. Ими могут стать родственники. Количество участников может колебаться в пределах 3-5. В такой ситуации банк рассчитывает платежеспособность с учетом дохода каждого созаемщика.
Если банк не дает ипотеку из-за маленькой официальной заработной платы, можно попробовать переубедить его. Изменить его решение заемщик может путем предоставления какого-либо объекта имущества в качестве залога по кредиту. Ликвидная залоговая недвижимость легко покрывает расходы банка в случае проблем с выплатами долга, а потому очень многие кредиторы идут на подобные сделки.
Последний шанс
Если все варианты по каким-то причинам не подходят, в этом случае можно попробовать стать участником льготного ипотечного кредитования. Государством разрабатываются специальные программы, по которым жильем могут обзавестись некоторые государственные работники (молодые учены, врачи, учителя и пр.), военнослужащие, молодые семьи и т.д. Этот способ получения ипотеки не является простым.Первоначально желающему стать участником льготной программы кредитования необходимо будет собрать все документы, помогающие доказать необходимость в покупке жилья. Непросто буде отыскать и кредитора, сотрудничающего с государством. Особенность участия в специальных программах ипотечного кредитования, которые поддерживаются государством, заключается в возможно получить ипотеку со сниженной ставкой или субсидию от государства, помогающую покрыть значительную часть стоимости недвижимости.
Сегодня для большинства заемщиков, которые оправляются за ипотекой надёжным партнёром становится Сбербанк. В крупнейшем банке страны кредит на жильё по двум документам сегодня реальность. Причём, на весьма выгодных условиях.
