Налоговый вычет и ипотечное кредитование

На каких условиях производится оформление налогового вычета?

Человек, оформивший ипотечный кредит, может получить этот вычет только при определенных условиях. К числу подобных условий является первое обращение за получением налогового вычета. Когда ранее при покупке недвижимости человек успел получить этот вычет, то во второй раз он получит отказ. Налоговая инспекция относится очень серьезно к проверке таких данных.

Рассчитывать на оформление налогового вычета следует только гражданам, имеющим официальный доход, с коего по закону производится уплата налогов в полном объеме, установленном государством. Если доходов человек не имеет или же они не регистрируются, то оказывается, что налоговый вычет человек не может оформить. Невозможно будет получить этот вычет в случаях, когда недвижимость была приобретена через банковский кредит у родственников. Если человек имеет небольшой доход, облагаемый подоходным налогом, то рассчитывать на получение всей суммы человеку также не стоит.

Каков у налогового вычета размер?

После покупки жилья человек может себе вернуть по закону налоговый вычет - его размер составляет 13%. Сумма, от которой считаются эти 13%, была в 2008 году ограничена двумя миллионами рублей, потому максимально человек может рассчитывать на возвращение 260 тысяч рублей. Когда жилье приобретается в кредит, максимальную сумму увеличивают за счет добавления процентов, которые начисляются банком.

Бывают случаи, когда человек одновременно работает сразу в нескольких местах и при этом зарплаты с этих работ получает официально (следовательно, с них государство высчитывает подоходный налог). В такой ситуации после покупки недвижимого имущества в ипотеку, человек может рассчитывать на возврат государством налогового вычета на сновании общей суммы своего заработка.

Условия возвращения налогового вычета

Получить налоговый вычет человек имеет право, только в первые 3 года, после оформления сделки купли-продажи недвижимости. Чтобы вернуть налоговый вычет, ипотечному заемщику необходимо будет составить заявление. К этому времени у него уже должен быть выплачен так называемый налог на недвижимость.

Кроме заявления в налоговые органы необходимо будет принести: паспорт, налоговую декларацию, справку с работы, еще справку из банка и квитанции о ежемесячной оплате ипотечных платежей, договор купли-продажи, кредитное соглашение, ИНН.

На сегодняшний день получить налоговый вычет заемщик может двумя способами. Первый вариант – сбор всех необходимых бумаг с последующей их передачей в территориальный налоговый орган. Вычет в данном случае будет возвращен обратившему гражданину по частям, на основании выплат ипотечного кредита.

Второй вариант – это получение налогового вычета через своего работодателя. Выбрав данный способ, у налогового органа берется особое уведомление для работодателя. Заемщик после этого будет получать зарплату и еще +13% к ней, которые ранее высчитывались как подоходный налог.

Когда речь идёт об ипотеке, главное желание заемщика - взять ипотеку и сэкономить. Эксперты утверждают, что за счет продуманных действий заемщик реально может сэкономить не одну тысячу рублей.