1
+1
0
Выгодно ли брать ипотеку с целью сдачи квартиры в аренду?
Ипотечное кредитование значительно упростило жизнь современному человеку, ведь приобрести сегодня недвижимость оказывается достаточно проблематично. Некоторые люди стремятся оформить ипотеку только для того, чтобы после заключение сделки сдать квартиру в аренду. В некоторых случаях подобным образом человек просто старается уменьшить долговую нагрузку. Часть же заемщиков планирует подобным образом получить прибыль. Но будет ли такая сделка выгодной?
Отношение банка в аренде залога
Ипотечные сделки заключаются только в случае, если заемщик соглашается оформить недвижимость залоговым объектом. К тому, что залог будет сдаваться в аренду, финансовые организации относятся по-разному. В большинстве случаев никакой негативной реакции со стороны кредитора не следует, но в некоторых ситуациях все же возникают сложности. Есть банки, которые негативно относятся к тому, что ипотечный заемщик желает сдать недвижимость в аренду.
На что следует обращать внимание?
Дать однозначный ответ на то, окажется ли выгодной сдача ипотечной недвижимости в аренду или нет, не получится. А все потому, что при поиске правильного ответа на данный вопрос придется учитывать многочисленные факторы. В каждом конкретном случае ответ будет свой. Бывают ситуации, когда такой вариант будет невыгодным, в иных случаях такое решением может оказаться очень даже выгодным.
Желая определить выгоду от аренды недвижимости, которая приобретается в ипотеку, следует обратить внимание на состояние ипотечного рынка, предлагаемые условия ипотечного кредитования, доходы заемщика, размер обязательного первоначального взноса за ипотечный объект, цену на аренду недвижимости в районе, где планируется купить объект в кредит.
Еще до того как обратиться в банк за получением кредита, очень важно провести предварительные расчеты. Такое действие не стоит пропускать, так как оно помогает правильно провести оценку своих финансовых возможностей. Сегодня такие подсчеты делать очень просто, благодаря специальным калькулятором. Ипотечный калькулятор обязательно найдется на сайте каждого серьезного банка.
При использовании калькулятора человек сможет узнать приблизительный размер обязательного месячного платежа по ипотечному кредиту. Если сравнить его со среднестатистическим показателем аренды недвижимости станет понятно, окажется ли данная затея выгодной.
Пример расчетов
В крупном городе стоимость недвижимости оказывается внушительной. Так в столице за квартиру с одной комнатой нужно отдать близко 5 миллионов. Взяв кредит от Сбербанка на стандартных условиях с минимальным первоначальным взносом, обязательный месячный взнос составит около 62 тысяч рублей, в то время как сдать в аренду хорошую однокомнатную квартиру можно не больше чем за 45 тысяч рублей. Получается, что ипотека в этом случае окажется невыгодной.
Если оставить все те же условия, но только изменить размер первоначального взноса до 50%, то ситуация измениться кардинально. Размер обязательного платежа понизиться до 35 тысяч рублей, а это значит, что брать ипотечный кредит и сдавать кредитную недвижимость уже будет выгодно.
Подробно о том, что такое ипотека, можно узнать в одном из наших предыдущих обзорах.
