0
0
0
Падение спроса на ипотечные кредиты в России так и не произошло
Накануне нового 2014 года Россию будоражили нерадостные слухи о предстоящем спаде в экономике, а то и чуть ли не о новом кризисе. На фоне этого предвиделось существенное уменьшение спроса на жилищные займы. Основания для подобных пессимистических прогнозов были, да и, в общем-то, пока остаются, так как большинство европейских государств продолжает лихорадить именно в банковской сфере, в частности - в секторе ипотеки. Между тем, по прошествии первых нескольких месяцев 2014 года можно с твердостью сказать, что пока отечественный ипотечный рынок не только не сбавил прироста, а даже несколько увеличил его.
Ипотечные кредиты в мире и в России
Причина, послужившая поводом для нынешних трудностей в странах Европы и в США, кроется в том, что в этих государствах на фоне падения производства и роста числа безработных, начало возрастать и количество проблемных должников по кредитам. Причем особо остро этот кризис отразился непосредственно на ипотечных кредитах, так как просрочки по ним наносят банкам наибольший ущерб.Аналогичные сложности в России пессимисты прогнозировали еще на конец прошлого года, а на текущий год они вообще ожидали серьезного спада жилищного кредитования, ввиду того, что многие известные компании накануне заявляли о своем намерении сокращать штат своих работников. Однако при всем при этом, в прошедшем году у российских банков так и не возникло проблем в сфере ипотечного кредитования. Напротив, они завершили его на позитивной ноте, потому как объемы просроченной задолженности не только не возросли, но даже и уменьшились на 5%.
В нынешнем же году количество оформленных ипотечных займов возросло на 30% по сравнению с годом предыдущим. Особо большой прирост был отмечен в Москве и области. В совокупности ипотечный портфель этого региона сравнялся с общероссийским показателем.
Почему просрочек не оказалось больше?
Причина несбывшихся прогнозов относительно увеличения количества просроченных долгов по ипотеке кроется в том, что российский ипотечный рынок еще не так развит как западный. Это, пожалуй, один из немногих случаев, когда отсутствие прогресса оказалось только на руку. Многие россияне с опаской относятся к ипотеке, решаясь на нее только в действительно безвыходной ситуации.Кроме того, для многих наших сограждан этот вид займа остается попросту недоступным из-за низкого уровня доходов. Больше половины людей в нашей стране тратят свои заработанные деньги на еду, оплату коммунальных платежей и предметы первой необходимости. Поэтому собрать денег на первоначальный взнос могут немногие, а без него сейчас займы на жилье не выдаются. К тому же банки, рассматривая ипотечные заявки, проявляют удвоенную внимательность, что позволяет отсеивать ненадежных соискателей и просто мошенников.
Почему брать стали больше?
Рост количества оформленных жилищных займов объясняется тем, что в течении последних 12 месяцев начали активно сдаваться в эксплуатацию новостройки, чье возведение было начато еще до кризиса, либо сразу после него. Кроме того, стимулом к оформлению ипотеки стало снижение банками размеров первоначальных взносов, которое начало массово происходить во 2 полугодии 2013 года. Некоторые особо крупные кредиторы даже понизили процентные ставки, чем также привлекли к себе заемщиков.Нельзя не отметить и того, что дают свои плоды и всевозможные льготные программы, которые были призваны охватить малообеспеченных граждан. Сейчас все больше людей узнают об их существовании, и принимают в них участие. Да и рекламные акции банков тоже не проходят мимо сознания людей, заставляя задуматься о том, что ипотека – это единственный ключ к приобретению собственного жилища сегодня.
