С чего начинается выбор квартиры?

Быстрые продажи

Прежде чем остановить свой выбор на том или ином районе, проанализируйте динамику продаж в нем. Это несложно сделать, если хотя бы раз в неделю мониторить объявления из какого-то района в прессе и на сайтах недвижимости. Как долго находятся в продаже здесь дома или квартиры? Для сравнения неплохо бы сравнивать одновременно хотя бы два района, чтобы результат был более объективным.

Опять-таки, существенным показателем будет и слишком большое количество одновременно выставленных на продажу квартир, особенно, если объявления о них еще и актуальны недолго. Другой вопрос, что в такой ситуации продавцы, чувствуя спрос, начинают капризничать и не всегда соглашаются на ипотеку. Впрочем, их теперь все меньше, достаточно часто уже в самих объявлениях указывается, что продавец готов сотрудничать и с банками.

Цена и качество

Как известно, рынок недвижимости живет тенденциями. Где-то продают квартиры в прекрасном состоянии и по ценам чуть ниже, чем в соседнем районе. Где-то сплошь и рядом владельцы жилья безразлично относятся к состоянию этого самого жилья, зато продать намереваются подороже – особенно упорствуют, если кому-то это все-таки удалось.

Впрочем, какие-то глобальные недочеты, скорее всего обнаружит оценщик и страховщики, это их работа. Вас же будут интересовать не только внутренности квартиры, но и состояние подъезда и внутреннего двора дома. Самый распространенный трюк – показывать недвижимость в то время суток или даже года, когда она будет выглядеть наиболее привлекательной.

Так, в мае у подъезда расцветет сирень и на пару-тройку недель своими цветами сделает незаметной оббитую донельзя стену. А если покупателя, да и оценщика, пригласить на осмотр в сумеречное время, когда дневной свет уже не так ярок, а освещение еще не включено, то они вполне могут и не заметить такого же непривлекательного, изрисованного граффити подъезда.

Выбор квартиры начинается с района. Может, даже, с соседнего

Как выглядит улица, на которой вы присмотрели квартиру? Насколько хороши и широки здесь тротуары? Поддерживается ли инфраструктура? В каком состоянии дороги, которые ведут в этот район? В каком состоянии находятся местная школа, садик, который будет особенно актуален, если предоставляется ипотека молодой семье, поликлиника? Если ответами на эти вопросы стали эпитеты «хорошее», «качественное» и пр., в этом районе можно смело поселяться. Те, кто им руководит, хорошо заботится о вверенном ему участке и, вероятно, будет заботиться и впредь.

И опять-таки, не забываем оглядываться на соседний район – его рестораны и магазины, заполненные торговые помещения, возможно, начатые новые стройки. Правда, о стройках, если таковые поблизости действительно найдутся, стоит уточнить отдельно – это вполне может быть какой-нибудь неблагополучный недострой. Стоит сказать отдельно и о торговых площадях. Если в выбранном вам районе или соседнем имеется много пустующих коммерческих квадратных метров с пометкой «аренда», это тоже повод насторожиться.