Какие нужно иметь документы для оформления ипотеки?

Что значит ипотека?

Для начала хотелось бы понять, что вообще собой представляет ипотечное кредитование. Покупка жилья по ипотеке предполагает его дальнейшую передачу банку в качестве обеспечения по займу, то есть приобретенная квартира автоматически становиться залогом и будет являться таковым на протяжении всего срока кредитования. Естественно, что это ограничивает права заемщика на распоряжение недвижимостью, так как несмотря на то, что он может в ней зарегистрироваться сам и зарегистрировать всех членов своей семьи, любые другие действия и сделки (до полного погашения займа) могут проводиться только с разрешения кредитующего банка.

Основные документы для оформления ипотеки

Перечень документов в разных финансовых учреждениях может отличаться. Это может зависеть как от политики самого кредитора, так и от выбранной заемщиком ипотечной программы, но существует определенный список, который понадобиться практически в любой кредитной организации:
- конечно же, самый главный документ любого человека – паспорт и еще какой-либо дополнительный документ для подтверждения личности. Хотелось бы отметить, что наличие паспорта, еще не означает возможность получения ипотечного кредита, так как банки вводят очень строгие возрастные ограничения. Формально получить заем можно с 21 года, но практика показывает, что кредиторы предпочитают клиентов, достигших 25 лет;
- естественно, крупную сумму не выдаст ни один банк, не потребовав при этом документы, подтверждающие доход. Если есть такая справка, то можно самому подсчитать максимально возможную сумму, на которую можно будет претендовать. Принято считать, что размер аннуитетного платежа не должен превышать 30% от семейного дохода. Кстати, жилищный кредит от АИЖК, предлагает лимит в виде 45%;
- копия трудовой книги, заверенная работодателем. Большинство банков настаивают, чтобы стаж на занимаемой должности был не менее полугода, однако существуют программы кредитования, в которых разрешен стаж всего 4 месяца;
- для мужчин, не достигших 27 лет, обязательно наличие «военника» или приписного свидетельства;
- женатые и замужние должны предоставить документ, свидетельствующий о браке, соответственно разведенные – свидетельство о расторжении брачных уз;
- если заемщик имеет несовершеннолетних детей, то потребуется свидетельство об их рождении;
- имея кредит в другом банке, нужно предоставить специальную справку, в которой банк-кредитор охарактеризует благонадежность заемщика. Также такая справка должна содержать сумму оставшейся задолженности и срок ее выплаты;
- еще нужны справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров. Предоставлять их нужно исключительно в оригинале. В некоторых банках вместо этих справок можно предъявить права водителя.

Вместо выводов

Вот такие вот документы для оформления ипотеки требуют в основном все банки. Кстати не факт, что в приглянувшейся вам организации понадобятся все эти бумаги или, что не понадобятся какие-то еще. Хотя многие кредитные специалисты рекомендуют подготовить как можно больше документов, которые могут вам пригодиться, так как это поможет сэкономить время и силы при непосредственном обращении в банк и особенно при подаче заявок в несколько финансовых организаций.