Кредитный консультант: как выбрать программу ипотечного кредитования

Кредитный консультант: роль в получении ипотеки

Консультация по получению ипотеки является одним из самых ответственных шагов. Консультацию желательно получить сразу у нескольких кредиторов. Во время общения с банковским специалистом важно задать максимальное количество вопросов, и при этом получить на эти вопросы достоверные и внятные ответы. Потенциальному заемщику следует записывать все важные данные, чтоб в дальнейшем после проведения консультаций в нескольких финансовых организациях можно было провести сравнение всех условий в разных банках.

В банках достаточно часто кредитный консультант настолько востребован, что к нему выстраиваются большие очереди. Чтобы не пришлось долго ждать, лучше всего позвонить в банк и договориться со специалистом на определенное время. Стоит отметить, что подобную услугу предоставляют не все финансовые учреждения.

О вопросах кредитному специалисту

Перед тем, как отправится на консультацию, следует написать список самых важных вопросов. Желательно для записей взять отдельный блокнот, и в него записывать важные данные из ответов кредитного специалиста.

Во время консультации важно узнать: размер годового процента, валюту кредита, минимальный размер первоначального платежа, максимальный срок кредитования, про сроки рассмотрения кредитной заявки, какие документы необходимы для сделки, про схему выплат, о наличии комиссий, спросить о возможности преждевременного погашения долга по ипотеке.

Сегодня многие финансовые организации предлагают специальные ипотечные программы со льготными условиями: жилье в кредит для учителей, для военных, многодетных семей и пр.

Что влияет на решение банка?

Кредитный специалист начинает оценку потенциального заемщик с оценки его внешнего вида, а потому, приходя даже просто на консультацию, следует выглядеть подобающим образом. Немалую роль играет и способность клиента вести конструктивный диалог. Обо всем этом специалист делает пометки, чего клиент может даже не заметить.

Очень редко сегодня банки отказывают заемщикам в заключение ипотечного договора. Виной тому становится большой спрос на подобный кредитный продукт и большая конкуренция среди банков. Главной причиной отказа в основном становится недостаточный размер заработной платы для получения запрошенной кредитной суммы.

Оформление ипотеки требует времени

Оформление кредита на жилье требует очень много времени. Сначала нужно время на визит к кредитному консультанту. Затем на рассмотрение заявки может потребоваться до двух недель, правда, в некоторых случаях этот срок может быть несколько увеличен – если у кредитора имеется большое количество заявок на открытие ипотеки.

Каждый банк самостоятельно устанавливает срок, в течение которого решение по ипотечной заявке будет действительным. Обычно это 3-6 месяцев, по истечении которых придется подавать новую заявку. Потребуется немало времени и на сбор всех бумаг, особенно в том случае, когда объект недвижимости заемщик не подобрал до обращения в банк. На рассмотрение и проверку всех бумаг может потребоваться до двух недель. Для регистрации сделки, в зависимости от выбранного объекта недвижимости, может потребоваться от пяти дней до трех месяцев.

В большинстве случаев от первого обращения в банк до того момента, как будет заключен договор ипотеки, уходит 1,5 месяца. Но только в том случае, когда заемщик еще до обращения в банк нашел объект, который желает приобрести в ипотеку.