Ипотечный кредит при разводе: как избежать проблем

Первый вариант – «ипотечное соло»

Первый вариант предусматривает оформление ипотечного займа в индивидуальную собственность одного из супругов. В этой ситуации заемщик и созаемщик должны будут обратиться в офис кредитной компании и заявить о том, что возникла необходимость изменить состав держателей ипотечного займа. В заявлении должна быть указана информация о реальной необходимости требуемых действий. К примеру, таких как раздел совместно нажитого имущества и развод. Только после рассмотрения заявки кредитор примет решение о пересмотре состава собственников или держателей кредита.

Также необходимо уяснить, что отказ от права владения объектом недвижимости никоим образом не освобождает второго заемщика от выплаты ипотеки. Следовательно, эта бумажная процедура должна быть соблюдена.

Но следует учитывать, что в данном случае доход обоих супругов будет оцениваться раздельно. Если платежеспособность одного из них будет вызывать у банка сомнения, то следует прибегнуть к варианту номер два.

Ипотечный кредит: отказ при разводе

Если первый вариант воплотить в жизнь невозможно, то следует попросту продать ипотечную квартиру. Для того, чтобы продать объект, следует заручиться поддержкой кредитной организации. Фактически получить это разрешения очень просто, потому как банку также выгодно решить вопрос, прибегая к компромиссу.

Реализовать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно по-разному:

- по договору купли-продажи;

- переуступив ипотеку другому заемщику;

- осуществить досрочное погашение ипотечного займа.

Стандартная программа кредитования

Этот вариант дает возможность остаться в качестве собственников обоим супругам, причем если в качестве собственника в кредитном соглашении значится только один заемщик, то второй может «исправить» ситуацию через суд. Но при этом есть определенный риск, потому как одна из сторон в любой момент может отказаться выплачивать ипотеку «50/50». Если такая ситуация произойдет, то в конечном итоге пострадают оба заемщика, потому как в качестве залога по кредиту выступает вся квартира целиком, а не ее доли.

Любовная эйфория всячески отвергает холодный расчет, но по мнению юристов, для того, чтобы избежать неприятностей в будущем, следует все тщательно продумать в настоящем. В любом случае нужна подстраховка, к примеру, в качестве таковой может выступить брачный контракт или как его еще называют, брачный договор. В нем следует прописать все пункты и нюансы раздела имущества в случае развода.

Что делать с кредитом после развода, именно этот вопрос волнует многие семейные пары, которые решили расстаться. Решить вопрос без лишних проблем удастся, если обратиться к семейному адвокату.