О счетах эскроу в сделках с недвижимостью

Привычные сейфовые ячейки при купле-продаже недвижимости нельзя назвать безопасными. Если бы при оформлении сделки с жильем использовали счета эскроу, то проблем было бы меньше. Например, из сейфа в банке купюры могут просто исчезнуть, а вот в их исчезновение со счета верится с трудом. Ведь в этом случае один человек кладет в банк определенную сумму, а его контрагент получает доступ к деньгам только при соблюдении каких-то условий. Например, этими условиями могут стать подписание ДКП квартиры и передача ее по акту. Банковская организация в этом случае выступает в роли гаранта и посредника, ведь именно она предоставляет доступ к счету после просмотра всех необходимых бумаг. За эту услугу она берет небольшой процент от фигурирующей суммы.

Правда, здесь есть некоторый нюанс. Продавец может предоставить в банк фальшивые документы и получить по ним все деньги. Потребовать средства с банка, если сделка после этого не состоится, у покупателя не получится, финансовая организация будет выступать только свидетелем по делу. Если же продавец так и останется собственником недвижимости, то найти его, конечно, будет легко. Но даже привлечение к уголовной ответственности не исправит ситуацию. Хозяин может предложить выплачивать долг со своей небольшой зарплаты. Если это его единственное жилье, то принудить его продать квартиру не поучится. Поэтому считать этот способ оплаты универсальной волшебной палочкой при сделках с недвижимостью не стоит.

Кстати, доступ к счету эскроу можно сделать и многоступенчатым. Например, большую часть суммы продавец получает только после прохождения госрегистрации, а меньшую часть - после выписки всех членов семьи из квартиры. Некоторые покупатели арендуют для этих операций две разные сейфовые ячейки, но можно воспользоваться и безналичным способом оплаты. Он также предусматривает такую дозированную выдачу средств.

Но в качестве минуса данного способа оплаты за квартиру стоит отметить, что все-таки такой безналичный расчет может быть опасен, если банк внезапно попадет под санацию. Деньги из ячейки можно будет просто забрать, они не входят в денежную массу банка, а вот счет эскроу будет заблокирован. Потом придется получать страховую выплату от АСВ, потеряв на этой процедуре и деньги, и время. Поэтому проводить операции с привлечением безнала следует только в крупных и проверенных банках, например, Сбербанке или ВТБ24.