Какой вид ипотеки может предложить банк?

Классический вид ипотеки

Как видно из названия, этот вид ипотеки является отправной точкой, от которой отталкиваются все банки при выдаче жилищных кредитов. Классическая ипотека характеризуется рядом особенностей. При оформлении этого займа от соискателя требуется внести первый взнос, размер которого может колебаться от 10% до 30%. Также заемщику придется потрудиться, собирая для банка все необходимые бумаги. Кроме обязательных паспорта и кода в этом «наборе» должны находиться справка о доходах, выписка из трудовой и согласие супруга на оформление долговых обязательств. Так как ипотека является крупным займом, то для того, чтобы банк согласился его выдать, нужно предоставить ему дополнительные гарантии. Как правило, этой гарантией является залог. В большинстве случаев в этом качестве выступает сама приобретаемая квартира, хотя можно предоставить банку и другое жилище, лишь бы его стоимость соответствовала сумме получаемого кредита.

«Детища» классической ипотеки

Следует отметить, что далеко не всегда ипотека оформляется в своем классическом виде. Очень часто у заемщиков имеются собственные соображения, не вписывающиеся в стандартную модель. Так, описанная выше схема рассчитана в основном на покупку жилья на вторичном рынке. Однако жители мегаполисов нередко «клюют» на дешевые квадратные метры, которые предлагаются в еще не построенных домах. Понятное дело, что не все финансовые организации готовы давать взаймы под такие проекты, так как, несмотря на все предосторожности, риск «заморозки» строительства на неопределенный срок очень велик. При этом все время пока ведется строительство, кредитор будет обходиться фактически без залога, потому как не у всех заемщиков найдется альтернативное ценное имущество. Поэтому если вы решили обзавестись жильем таким способом, то лучше сразу обратиться к застройщику по поводу кредита. Как правило, серьезная строительная компания имеет партнерское соглашение с каким-то банком, который кредитует ее проекты.

Впрочем, даже если вы решили купить жилище на вторичном рынке, у вас существует возможность оформить классическую ипотеку в ее «облегченном» варианте. Так, некоторые банки одалживают денег заемщикам без уплаты первого взноса, или без предоставления полного пакета документов. Иные финансовые организации выдают ипотеку, даже когда соискатель отказывается страховать залог или вовсе не хочет его предоставлять. Однако следует помнить, что переплата за такие «облегченные» кредиты может быть на порядок выше, чем за займы, оформленные на стандартных условиях.

Социальная ипотека

Социальная ипотека помогает малообеспеченным гражданам и льготникам получить жилье в кредит, воспользовавшись помощью государства. Эта помощь может выражаться по-разному. Так, государством, в течении всего срока погашения, может компенсироваться годовая процентная ставка, а может выдаваться единовременная субсидия, которую можно направить на оплату первого взноса. Оформление льготной ипотеки – непростой процесс. Во-первых, нужно предоставить в местный муниципалитет документы, доказывающие право на льготы. Во-вторых, в банк придется собирать все без исключения бумаги как при классическом кредите. В-третьих, получить заем в первом попавшемся учреждении вряд ли получиться, так как кредиторы настороженно относятся к малообеспеченным соискателям.