0
0
0
Какой может оказаться конечная стоимость ипотеки?
Вопросы, касающиеся ипотеки, всегда остро стояли перед заемщиками. С одной стороны кажется, что по данному займу самая низкая ставка, а значит, теоретически - он самый выгодный. Однако нельзя забывать о том, что погашается-то жилищный кредит дольше всего, поэтому конечная переплата по нему получается куда большей. Если же еще учесть, что оформление данного займа предусматривает дополнительные затраты, то спешить судить о конечной его стоимости не стоит. Мы ни в коем разе не хотим отговаривать кого-то от оформления жилищного займа, который является нужным и важным кредитом, просто перед тем как подавать на него заявку, нужно знать какие затраты доведется понести, и можно ли их избежать.
Какой будет годовая ставка?
Конечно, первое с чем необходимо разобраться – это годовая ставка по ипотеке. Причем, выясняя ее размер, следует ориентироваться не на номинальное значение, которое публикуется в рекламных проспектах, а на реальную стоимость, которую банк определит именно для вас. Она будет зависеть от нескольких факторов, важнейшим из которых окажется ваша зарплата. Само собой, если ее размер не позволит погашать ипотеку, банк может вовсе отказать в кредите. Однако если доходы заемщика позволяют взять заем, то кредитор станет смотреть на то, какую часть месячного заработка должнику придется отдавать за кредит.Чем меньшей будет разница между зарплатой и величиной ежемесячного взноса, тем выше окажется ставка, так как риск просрочек будет существенно больше. Кроме того, на величину платы за ипотеку повлияет период, на который она будет оформлена. Как правило, если заемщик просит у банка растянуть выплату займа на 20 и больше лет, то за каждые дополнительные полдесятилетия ставка будет увеличиваться где-то на 0,5%.
Величина ипотечной ставки также может возрасти, если банк выяснит, что у соискателя имелись в прошлом небольшие просрочки. Значительные же нарушения приведут к тому, что в ипотеке совсем откажут.
На стоимость ипотеки повлияют дополнительные расходы
Кандидатура заемщика, конечно, окажет некое влияние на величину годовой ставки, но ведь помимо нее на стоимость ипотеки повлияют и дополнительные расходы. В частности, соискателю придется потратиться на то, чтобы оформить жилье в залог. Для этого от заемщика потребуется сначала оплатить услуги оценщика, а затем страховщика. Причем и первый, и второй наверняка будут партнерами банка, поэтому смогут устанавливать такую цену на свои услуги, которую пожелают.Отметим, что в среднем за весь срок погашения ипотеки заемщик заплатит страховщику около 10% от стоимости своей недвижимости. И это еще при неполном списке возможных страховок. Если же кредитор заставит страховаться от всего, что может хоть как-то угрожать стабильному погашению займа, то затраты возрастут еще больше. За услуги оценщика заплатить придется поменьше, но зато вносить деньги нужно будет сразу, тогда как страховщик станет получать взносы раз в год по мере погашения долга.
