Как можно получить кредит на строительство дома?
Проблема с жильем в России по-прежнему остается актуальной и решают ее все по-разному. Кто-то покупает квартиру на вторичном рынке, а кто-то вкладывает деньги в строительство новых микрорайонов. Некоторые граждане берут на себя и вовсе непростую ношу – самостоятельную постройку дома. Впрочем, разнообразные линии решения проблемы зачастую имеют под собой общий знаменатель – львиная доля жилья покупается в кредит. Не обойтись без банковской помощи и тем людям, что решили построить жилище самостоятельно.
Без залога никуда
Ипотека среди прочих потребительских займов и так довольно труднодоступный кредит, а уж получить ее для строительства и того сложнее. Связано это с тем, что подобный кредит несет в себе большой риск для банка, так как у заемщика зачастую нет достаточно ликвидного залога, а требуемая для строительства сумма - немаленькая. Чаще всего в данном случае в залог оформляется земельный надел, а чтобы банк его одобрил необходимо соблюдение нескольких условий. Во-первых, у заемщика должно быть бесспорное право владения землей или заверенное согласие владельца на обременение участка. Во-вторых, земля должна находиться невдалеке от крупного города, иметь коммуникации и предназначаться именно под строительство, однако при этом не допускается ее принадлежность к природоохранной зоне. Чтобы банк принял землю в залог, она должна быть сначала оценена, при этом оценщика, как правило, назначает банк, а оплачивает его услуги заемщик. Если у соискателя имеется какое-то другое ценное имущество, например квартира в городе, можно предложить банку и ее, тогда шансы одобрения заявки поднимутся. Сумма займа на строительство будет составлять 60%-75% от стоимости залога, указанной оценщиком.
На каких условиях может оформляться кредит на строительство?
Кредит на строительство может быть предоставлен на разных условиях. Много зависит от того собирается заемщик сам строить дом от крыльца до крыши или воспользуется услугами застройщика. В первом случае ему наверняка придется оформлять
наличный заем, который относится к разряду нецелевых. Ставки по нему достаточно высоки, к тому же сроки погашения обычно не превышают 3 лет. Если же человек планирует обратиться за помощью в строительную фирму, то ему можно оформить целевой заем, погашать который можно до 15 лет. Более того сейчас многие застройщики уже имеют на примете несколько банков, с которыми у них завязались партнерские отношения. Получить в долг у такого кредитора будет проще, потому как риски, связанные с залогом, будут сведены к минимуму. Однако даже в подобной ситуации ставка по кредиту на строительство будет выше стандартной ипотечной на несколько пунктов. Если заемщик станет оформлять целевой кредит, ему, вероятно, потребуется внести первый взнос застройщику со своих сбережений. Размер предоплаты может достигать 30% от суммы, указанной в смете. Кроме того, банки нередко по таким кредитам вдобавок к процентам устанавливают еще и комиссию. Снизить размер переплаты может дополнительный залог или поручитель, который в свою очередь должен быть платежеспособным и владеть каким-то собственным имуществом. Охотнее всего банк идет на сотрудничество с людьми, уже побывавшими у него в клиентах. Поэтому при поиске кредитора следует в первую очередь обратиться в те учреждения, в которых у вас был или есть депозит, либо в которых вы получаете заработную плату.
1
