Возможна ли ипотека без справки по форме 2НДФЛ?

Если нет справки?

Вопрос о получении кредита в банке на покупку какой-то недвижимости может возникать у людей, не имеющих официальной работы, но при этом имеющих месячный доход, которого будет достаточно для оплаты обязательных месячных платежей по ипотеке. Так бывает и когда человек не имеет официального трудоустройства. Справка 2НДФЛ входит в число обязательных документов и если человек не может ее подставить, большая вероятность того, что банк ответит отказом.

И все же бывают исключения

Редко, но все же встречаются ситуации, когда человек может оформить кредит, при этом, не беспокоясь, о необходимости подтверждать свою платежеспособность справкой 2НДФЛ. Такая справка от работодателя может и не потребоваться в случае, когда человек подает заявку на получение жилищного кредита в банк, где получает заработную плату. А все потому, что данная организация уже знает размер месячной заработной платы, а так же знает каким образом и когда происходит выплата заработной платы.

При оформлении ипотечного кредита приобретаемый объект всегда становится залоговым имуществом. Если человек не имеет возможности взять справку 2НДФЛ независимо от причин, ему следует рассмотреть вариант получения жилищного кредита с предоставлением дополнительного залога. Таким залогом может стать ценная, ликвидная недвижимость, которая уже является собственностью потенциального заемщика. Подобным образом кредиты оформляют не все финансовые организации, а потому нужно будет приложить усилия к поиску подходящего кредитора.

Не потребуется такая справка и в случае, когда новый ипотечный кредит открывается для покрытия действующего кредита на жилье, то есть при проведении рефинансирования. Подтверждать свою платежеспособность человеку не придется только в том случае, если новый кредит человек берет в размере имеющейся задолженности. При большей сумме уже придется представить справку 2НДФЛ.

В случае оформления ипотечного кредита, размер которого может быть полностью покрыт материнским капиталом, так же не придется убеждать кредитора в своей платежеспособности. Так как на слово финансовая организация не поверит, для его убеждения нужно будет взять в Пенсионном Фонде справку, с указанием размера суммы по сертификату материнского капитала.

Более лояльные условия, по которым не обязательно доказывать платежеспособность 2НДФЛ-справкой предлагаются военнослужащим, успевшим стать участниками Накопительной Ипотечной Системы.

Кому-то может подойти вариант с оформлением нецелевого кредита, который максимально выдается на сумму в 1,5 миллиона и при этом не требуются никакие справки. Такой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости, но увеличить ее можно путем оформления в залог собственной недвижимости. В таком случае нецелевой кредит будет увеличен до 3-5 миллионов.