Как оформляется ипотека на дом?

Что тревожит банк?

Ипотека – это залоговый заем, поэтому для банка предмет залога имеет первостепенное значение, ведь именно он станет гарантией того, что долг окажется возвращен. Частные же дома вызывают у кредитной организации множество опасений относительно своей ликвидности. Поэтому, чтобы ипотека на дом оказалась реальностью, заемщику нужно соблюсти некоторые неукоснительные условия банка.

Прежде всего, предлагаемый к рассмотрению банка дом должен быть в жилом состоянии. При этом учитывается год постройки дома и материал, который использовался для его возведения. К примеру, дома с деревянными стенами не считаются в банках ликвидным имуществом, а вот если стены - кирпичные, то кредитор уже будет готов рассматривать этот вариант. Кроме того, населенный пункт, в котором находится строение, должен быть оснащен коммуникациями, а до ближайшего крупного города должно быть не более 50 километров.

Не воздушные замки

Очень большое значение при кредитовании покупки частных домов имеет состояние земельного надела, на котором он построен. В частности, банку важно, чтобы история попадания участка в собственность ее последнего владельца была «прозрачной», так как в процессе первоначального раздела земли нередко встречались спорные ситуации, которые «всплывали» позднее.

С осторожностью относятся банки и к покупке домов в жилищных кооперативах, ведь иногда земельные участки, на которых располагаются те дома, находятся в собственности кооператива, а это тоже может привести к спорным моментам. Впрочем, существуют исключения. Так, некоторые банки заключают партнерские соглашения с застройщиками, занимающимися возведением целых загородных поселков. Эти компании делают все, чтобы соответствовать требованиям кредиторов, а те в свою очередь готовы без проблемы оформлять ипотеку всем желающим купить недвижимость в этом поселке.

Документы на получение ипотеки

Получение ипотеки связано со сбором немалого пакета документов, однако при покупке в кредит частного дома бумаг приходится собирать еще больше. Среди того, что потребуется от заемщика, остаются паспорт с идентификационным номером, а также документ о доходах и ксерокопия трудовой. Помимо этого, соискателю доведется собрать еще немало документов на недвижимость, которую он хочет приобрести.

Среди них:
- техпаспорт строения;
- кадастровый номер на участок земли;
- выписка из единого реестра регистрации земельных участков;
- документ, заверяющий право собственности продавца на недвижимость и участок под ней.

Условия, на которых выдается ипотека на дом

Несмотря на пристальные проверки и высокие требования к объекту залога, банки все равно считают кредит на дом довольно рискованным мероприятием, а потому условия по данному займу - более жесткие, чем по «квартирной» ипотеке. Например, процентная ставка по ипотеке на дом будет не ниже 14%, а величина наименьшего требуемого первого взноса составит 30% от полной цены недвижимости. Кроме того, немалые затраты ожидают заемщика и по страховым выплатам, так как банк может принудить его к оформлению нескольких дополнительных страховок.