0
0
0
Как присходит оценка недвижимости для получения ипотеки.
Граждане, которым ранее не приходилось покупать в кредит недвижимость, не понимают, почему оценка жилья является важным мероприятием, а также, почему нельзя отказаться от этой процедуры. Оценку жилья имеют право проводить только лицензированные специалисты. Отказаться от данной процедуры невозможно по той причине, что по итогам проведения данных работ банк решает, какую сумму он выдаст по ипотеке и на какой максимальный срок будет предоставлен кредит.
Выбор оценщика
Еще сравнительно недавно заемщики имели право воспользоваться услугами только оценщиков, прошедших аккредитацию в банке, который будет выдавать ипотечный кредит. Сегодня это требование финансовые организации отменили. Человек может выбрать любого оценщика, важно только чтобы у этого специалиста имелась лицензия. Заниматься подобными вопросами может как крупная компания, так и частник. Какого именно специалиста выбрать, зависит от пожеланий заемщика.При выборе оценщика обязательно следует проверить наличие у него страхового полиса гражданской ответственности на сумму 300 и более тысяч рублей. Таким образом, заемщик может себя защитить от ошибочной оценки, виной которой может стать непрофессионализм или же корыстные цели.
Документы для оценки
После того как оценщик недвижимости был выбран, ему вручаются следующие бумаги: кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ. В качестве последнего могут выступать договор купли-продажи, бумага о регистрации или свидетельство о получении наследства. Нередко ипотечный кредит оформляется на жилье, которое только строится. В этом случае заемщику следует передать оценщику договор, заключенный с застройщиком.Процедура оценки недвижимости
Перед началом работ по оценке недвижимости между оценщиком и заемщиком проводится заключение договора. Далее стороны договариваются о дне и времени, когда им удобно прибыть на объект. Во время оценки специалист обязательно проводит фотографирование всех помещений недвижимого объекта, а те же прилегающих к нему построек. В отчете, который прилагается к фотографиям, специалист указывает возраст и состояние постройки. Обязательным считается указание наличия поблизости объектов инфраструктуры (больницы, детские сады, аптеки и пр.), описание доступности общественного транспорта.Окончательный отчет
После посещения объекта недвижимости специалисту требуется некоторое время для составления окончательного отчета. В это время оценщик проводит внимательное изучение стоимости объектов, расположенных рядом с жильем, которое ему необходимо оценить, план застройки районов.Итоговый отчет обычно представляет собой официальный документ, состоящий из 28-30 страниц. При оценке недвижимости для человека, который будет оформлять ипотечный кредит, в отчете прописывается две цены объекта. Первой указывается рыночная стоимость объекта. Это и будет та сумма, которую кредитор выдаст заемщику для покупки недвижимости.
Второй указывается ликвидная цена. Этот показатель является очень важным для банка, так как дает кредитору понять, сколько денег он сможет вернуть себе через продажу недвижимости в случае, если заемщик не будет выплачивать ипотеку.
Во сколько бы не оценили недвижимость, всегда есть способ повысить шансы на получение ипотеки . Как это сделать можно узнать у кредитных консультантов или на нашем сайте.
