Как оценивается залоговое имущество для ипотеки?

Выбирайте оценщика внимательно

Как правило, если имущество оценивается для последующего предоставления в залог, то банк держит этот процесс под присмотром, предлагая для этого «своего» оценщика. Впрочем, некоторые кредиторы не акцентируют внимание на оценщике, давая возможность заемщику самому его выбирать. В этом случае соискателю ипотеки придется быть внимательнее с выбором.

Для начала отметим, что обращаться за оценкой следует только в компании, уже проявившие себя на данном поприще. Если вы раньше не сталкивались с оценщиками, и никто из друзей также ничего не может посоветовать, то нужно хотя бы проверить наличие у оценщика гослицензии, на проведение подобной деятельности. Все действующие лицензии оценщиков можно найти на интернет-ресурсе Госреестра, который является самым надежным источником подобной информации.

Наличие лицензии даст гарантию хотя бы того, что результаты оценки окажутся законными, и банк их признает. Впрочем, чем профессиональнее окажется оценщик, тем лучше будет соискателю ипотеки. Порой, если оценка была проведена с ошибками, банк может заставить повторять процедуру, а это потеря времени, а то и денег. Поэтому желательно, чтобы оценщик был не только лицензирован, но и аккредитован в нескольких банках. Причем совсем необязательно, чтобы среди них была та, финансовая организация, где планируется брать кредит.

Непременно заключите договор

Чтобы избежать неприятных последствий неправильной работы оценщиков с ними обязательно нужно заключать соглашение на проведение работ. Один из экземпляров договора заемщику нужно держать при себе. В этом документе обязательно должны быть указаны все данные оценщика – наименование фирмы, адрес, номер лицензии. Кроме того, там непременно должны указаны стандарты оценивания, на основании которых и станет проводиться работа, а также размер вознаграждения, которое получит оценщик за свою работу. Для большей безопасности можно включить в договор пункт об ответственности оценщика за некачественное исполнение работы.

Для того, чтобы оценить залоговое имущество, оценщику понадобятся документы на недвижимость и бумаги, удостоверяющие право на владение ею нынешними владельцами. Если продается не квартира, а дом, то пакет документов станет еще больше. В него войдут:
- акт о приватизации земли;
- план участка со всеми постройками;
- кадастровый номер.
Поэтому, если человеку нужна ипотека на дом, ему следует быть готовым к тому, что работа оценщиков окажется дороже.

Залоговое имущество – стены и не только

Анализируя ту или иную недвижимость, оценщики подходят к определению стоимости с разных сторон. Сначала они подсчитывают, во сколько бы обошлась покупка земельного надела и стройматериалов для возведения объекта. После чего конкретная жилплощадь сравнивается с аналогами, расположенными в этом же регионе и в схожих условиях. В конце концов, оценщик прикидывает, как быстро можно будет реализовать эту недвижимость в дальнейшем.

Рассматривая постройку, оценщики учитывают материал, из которого изготовлены стены, этажность здания (если оценивается квартира), а также наличие удобств. При этом следует отметить, что наличие суперсовременного ремонта не слишком отразиться на стоимости недвижимости, а вот «убитое» состояние квартиры существенно убавит цену на нее. Не останется без внимания оценщика и инфраструктура района, где располагается жилье, а именно удаленность его от центра, наличие в нем школ, детсадов, магазинов.