Ипотека для ИП: особенности получения

Особенность ипотеки для частного предпринимателя

Главная сложность выдачи кредита индивидуальному предпринимателю состоит в том, что банку непросто подсчитать максимальную сумму ипотечного кредита. При выдаче ипотеки физическому лицу все расчеты проводятся на основании справки о заработной плате.

Индивидуальный предприниматель не получает заработную плату, к тому же он сам себе является бухгалтером, начальником и юристом. Приблизительные расчеты можно провести по документам, которые составляются для налоговой инспекции, но даже эти официальные бумаги не всегда отображают реального положения дел. Часто бывает так, что индивидуальный предприниматель исправно производит оплату налогов, но при этом его положение на рынке является очень нестабильным.

Когда на получение ипотеки уходит меньше сил

Банки работают с каждым частным предпринимателем индивидуально, часто даже ставки по ипотечному кредиту для разных бизнесменов оказываются неодинаковыми. Значительно проще будет получить одобрение заявки на ипотеку бизнесмену, который ранее уже оформлял кредит, к примеру, на развитие своего дела и успел его выплатить в уговоренный с кредитором срок. В данном случае за ипотекой лучше обращаться к тому же самому кредитору. Существует большая вероятность того, что этот банк не просто выдаст ипотечный кредит, а еще и несколько смягчит его условия.

Охотно кредиторы сотрудничают с индивидуальными предпринимателями, способными подтвердить свои доходы, и при этом использующими прозрачную схему фиксирования доходов. Значительно повысить шансы получения ипотеки помогает общая схема налогообложения. Частники, использующие упрощенную схему, отказ в ипотеке получают чаще. Доход заемщика должен быть стабильным. Бизнесмену, чье дело носит сезонный характер, получить заем на оплату недвижимого объекта будет практически невозможно.

Документы для получения кредита

Индивидуальному предпринимателю, желающему получить ипотечный кредит, придется собирать большое количество документов. Их список значительно отличается от перечня, который требуется для оформления ипотеки физическому лицу.

При упрощенной схеме налогообложения, индивидуальному предпринимателю следует подготовить налоговую декларацию за последний год. Если используется стандартная схема, тогда подготавливается налоговая декларация за последние два года. Обязательным считается наличие паспорта, свидетельства о государственной регистрации бизнеса, лицензии, которая разрешает частному предпринимателю заниматься конкретным бизнесом. Некоторые банки расширяют список бумаг, которые требуются индивидуальному предпринимателю для получения ипотеки.

Сегодня многие предприниматели стремятся перенести офисы в ближние пригороды. В этом случае можно взять в банке ипотеку на загородную недвижимость.