Экспертное мнение: стоит ли брать ипотеку на новостройку

Ипотека на новостройку: основные этапы оформления кредита

Приобретение строящегося жилья в ипотеку имеет множество положительных и отрицательных моментов. Покупка квартиры по программе ипотека довольно длительный и требующий особого внимания процесс. Разделить его можно на четыре этапа:
- Предоставление в кредитную организацию обязательного пакета документов;
- Ожидание решения ипотечного комитета по поданной заявке на оформление денежного займа на покупку квартиры в строящемся доме;
- Подбор объекта. Проведение оценочной процедуры и страхование приобретаемой недвижимости;
- Подписание кредитного договора, непосредственная выдача денежного займа.

И только после того, как заемщик пройдет все эти этапы он станет полноправным владельцем приобретаемой квартиры. На его плечи ложатся обязательства, которые он должен выполнять ежемесячно, в оговоренный в договоре срок.
На сегодняшний день можно делать выплаты по кредиту разными способами. Допустим, можно воспользоваться пластиковой картой, оплатить ежемесячный взнос через интернет или воспользоваться различными кошельками (Вебмани, Яндекс.Деньги и т.д.).

Положительные и отрицательные стороны ипотеки на новостройку

Помимо прочих видимых плюсов ипотечного кредита, предоставляемого на покупку квартиры в строящемся доме, можно выделить основные преимущества:
1. Не требуется откладывать деньги долгие годы на приобретение всей квартиры;
2. Общая стоимость кредита делится на десять, а то и двадцать лет. Именно поэтому, заемщик решивший приобрести квартиру при поддержки банка, получает кредит с доступным ежемесячным платежом. Ставки по ипотечному кредиту позволяют молодым семьям делать взносы за жилье, без ущерба для семейного бюджета;
3. Потенциал строящихся квартир намного превышает потенциальный рост недвижимость на вторичном рынке;
Стоит учитывать и тот факт, что приобретение квартир в новостройке по различным программам ипотечного кредитования населения имеет и множество минусов, вот некоторые из них:
1. Процентная ставка по денежному займу на строящееся жилье намного превышает ставку на уже введенные в эксплуатацию квартиры. А также срок выплаты по такому кредиту максимально долог. Связано это с множеством рисковых ситуаций, которые могут случится как с заемщиком, так и с застройщиком;
2. Для того, чтобы получить одобрение по такому кредиту необходимо предоставить практически в два раза больше документов, чем если бы заемщик брал в кредит жилье на вторичном рынке;
3. Строгому отбору подвергается каждый потенциальный заемщик, желающий стать обладателем собственных квадратных метров, в строящемся доме. Особой проверки подвергается материальное состояние потенциального заемщика.
4. А также, заемщик рискует остаться ни с чем, если застройщик вдруг заморозит строительство или вовсе остановит строительство.

Следовательно, оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке дело выгодное только при том условии, что дом уже достроен. А вот станет ли ипотечный кредит выгодным для заемщика, будет зависеть от самого заемщика, как и в случае, если решено купить деревянный дом в кредит.

Итак, оформлять ипотеку на новостройку выгодно при тех условиях, если застройщиком соблюдены все обязательства (квартира сдана в срок и дом ввели в эксплуатацию). Прежде чем подать заявку на получение денежного займа на покупку жилья необходимо проанализировать свою кредитоспособность. Для того, чтобы облегчить этот процесс, можно прибегнуть к помощи консультанта по финансам, именно этот специалист поможет получить ипотечный кредит.