0
0
0
Ипотечный займ под залог имеющегося жилья
Приобретение недвижимости сегодня очень часто производится с привлечением заемных средств из-за очень высокой ее стоимости. Существуют разные программы ипотечного банковского кредитования, среди которых встречаются предложения получить заем на покупку объекта и оставить в залог финансовой организации собственное жилье. Такую ипотеку можно получить на конкретные цели (на улучшение условий проживания, на проведение ремонта), а можно оформить нецелевую ипотеку. Каждый заемщик сам решает, какой вариант для него окажется наиболее приемлемым решением.
Ипотека с обязательной продажей залога
При обращении в банк за ипотекой под залог имеющегося жилья, следует обязательно узнать все условия. Существуют ипотечные программы, где залог, которым является жилье человека, после получения кредита и покупки новой жилой недвижимости продается. Продажа должна быть проведена обязательно в сроки, которые определит финансовая организация. Средства, полученные от сделки продажи старого жилья, заемщик переправляет в финансовую организацию для погашения части своего ипотечного долга. Если заемщику удастся найти выгодных покупателей, то по кредиту из своего кармана ему придется заплатить не очень большую сумму. Особенностью данной ипотечной программы следует назвать возможность проведения сделки без оплаты первоначального взноса и в сокращенные сроки кредитования.
Классическая ипотека
Такие кредиты обычно оформляются под залог приобретаемой недвижимости, но возможен вариант получения средств и под залог жилья, которое имеется в собственности у заемщика. В данном случае залоговый объект просто выступает гарантом возврата денежных средств заемщиком и после выплаты долга с объекта снимается обременение. Классическая ипотека станет хорошим вариантом для лиц, которые решили взять кредит на недвижимость под залог жилья родителей или иных родственников.
Ипотечный кредит на ремонт
Финансовые организации сегодня нередко предлагают специальные кредиты на проведения ремонта, которые тоже относятся к числу ипотечных. Жилье, где планируется ремонт, оформляется залоговым имуществом. Обращая внимание на такой вариант ипотечного кредитования, человек должен понимать, что для проведения работ ему придется нанимать профессиональную бригаду, которая составит смету всех запланированных работ. Эту смету человеку нужно приложить к документам на оформление ипотеки.
Требования банков к залоговому жилью
На сегодняшний день финансовые организации соглашаются оформлять в качестве обеспечения загородные дома, частные дома и квартиры, которые находятся в многоэтажных домах. В случае оформления залогом дома автоматически залогом становится и земельный участок, на котором этот дом возведен. Пользоваться ипотекой с залогом имеющего жилья могут лица, у которых жилье находится в хорошем состоянии и пользуется спросом. Каждый банк имеет свое перечень требований к залоговому имуществу, с которым следует познакомиться еще до подачи заявки.
