Ипотека и возврат налога

Это право прописано в ст. № 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Возврат налога в большей степени облегчает расчет по денежному займу на приобретение недвижимости, учитывая, что стоимость кредита представляет собой внушительную сумму. Возврат налога актуален для ипотечного кредитования в крупных городах.

Документы, необходимые для возврата налога

Для возврата налога, следует обратиться в налоговую с заявлением. Заявку следует подкрепить следующими документами:
- документ, подтверждающий право на объект в строящемся доме, или договор купли-продажи недвижимости;
- документ приема-передачи приобретаемого объекта;
- договор об ипотечном кредите.

Помимо этого, потребуется предоставить ряд документов, которые послужат доказательством об оплате ипотечного кредита целиком и полностью.
К тому же, существует список условий, которые держатель ипотечного кредита должен соблюсти. Допустим, если в кредит приобретается объект в новостройке, то всю процедуру следует отложить до получения акта приема-передачи недвижимости, а также св-во о переходе права собственности.

Еще придется подтвердить сумму, которая была выплачена по кредиту, причем, это делать необходимо ежегодно. Хотя кредит на приобретение недвижимости выдается единожды. Для подтверждения этого факта необходимо обратится в банк и попросить предоставить выписку, с прописанной в ней суммой всех выплат по кредиту в отдельности. Необходимо это для того, чтобы в налоговой могли увидеть сумму основного долга по кредиту и сумму процентов.

Процедура возврата налога

Некоторые заемщики предпочитают оформлять кредит в евро или долларах. Этот вариант также предусматривает возврат налога. Но, для того, чтобы рассчитать сумму каждого платежа, следует перевести все в «родную» валюту по курсу, действительному на момент внесения денег.

После сбора всего пакета необходимой документации следует обратится в налоговую службу, которая находится по месту прописки заемщика. После того, как все документы будут проверены налоговым инспектором и будет получен положительный ответ на получение налогового вычета, следует подать заявление. И только после этого, налоговая служба вернет деньги на счет заемщика.

Заявление, подаваемое на налоговый вычет, взимаемый с ипотечного кредита, можно отнести в кабинет работодателя. Но это не означает, что всю процедуру, приведенную выше можно будет миновать. Только после прохождения всех пунктов, приведенных выше, работодатель получит особое уведомление. На основе заявления, предоставленного руководителю, с заработной платы держателя ипотечного кредита не будет вычитываться подоходный налог. Но, уведомление такого рода можно получить только единожды за все двенадцать месяцев.
Дополнительные нюансы.

Главной особенностью возврата налога можно считать отсутствие срока давности. Не исключено, что придётся воспользоваться услугами оценочной компании. Допустим, что недвижимость приобретена около пяти лет назад, а идея с заявкой на получение компенсации появилась только сегодня, то налоговый вычет клиент кредитной организации получит уже с общесемейных доходов, которые были получены за эти годы. Сложность этой процедуры заключается в том, что необходимо предоставить налоговую декларацию за все это время.