Чем примечателен кредит на покупку недвижимости?

Правильный выбор кредитора – залог успешной сделки

Не секрет, что кредит на покупку недвижимости – это очень ответственный шаг, на который большинство людей решаются только раз за всю жизнь. А потому, прежде чем приступить к его оформлению, очень важно обдумать несколько основных моментов. В первую очередь, нужно определиться с примерной стоимостью объекта кредитования. Несмотря на тот факт, что сумма одолженных средств возвращается на протяжении довольно длительного времени, это вовсе не значит, что покупка недвижимости становится доступной, а все потому, что к размеру финансирования прибавляется еще и начисленное банком вознаграждение.

Чтобы примерно представить всю картину предстоящей сделки, можно воспользоваться кредитным калькулятором, который есть на сайтах практически всех российских банков. С помощью этого скрипта можно осуществить приблизительный расчет получаемого займа. При этом важно помнить, что при определении кредитного лимита банки, прежде всего, отталкиваются от величины доходов соискателя – средства, тратящиеся на возврат долга, не должны превышать 40% от семейного бюджета.

После того, как сумма займа будет определена, можно приступать к выбору кредитора. Как бы странно это не звучало, но при выборе финансового учреждения, помимо основных условий кредитования, большое значение имеет и расположение ближайшего его отделения. Посудите сами, если банк будет находиться в другой стороне от вашего привычного маршрута, то на протяжении долгих лет вам придется дополнительно тратить свое личное время на то, чтобы ездить к кредитору и вносить свои платежи. Конечно, многие скажут, что сегодня можно оплачивать кредит и в кассе другого банка, и посредством терминала, однако не стоит забывать, что такие финансовые операции, как правило, требуют оплаты комиссионного сбора. А, если учесть, что сроки кредитования имеют довольно серьезную продолжительность, то и такие вынужденные траты могут стать весьма ощутимыми для семейного бюджета.

Следующий этап – выбираем кредит на покупку недвижимости

Как показывает практика, сегодня нет дефицита ипотечных предложений, и на первый взгляд все они очень схожи, поэтому при выборе оптимальных условий кредитования нужно уделить немало внимания различным нюансам и деталям. Для начала стоит уточнить у потенциального кредитодателя о наличии дополнительных банковских комиссий. Особенно актуальны такие меры предосторожности в случаях, когда заявленная финансовым учреждением процентная ставка по ипотеке несколько ниже среднерыночной.

Также большое значение имеет и предлагаемый кредитором способ возврата ипотеки. Если в этом банке принято выплачивать долг аннуитетными платежами, то это значит, что обязательные взносы будут иметь одинаковую величину на протяжении всего срока кредитования. С одной стороны - это хороший вариант, так как при таком раскладе легче спланировать свой бюджет, однако с другой стороны этот способ приведет к увеличению итоговой переплаты. Впрочем, есть и второй способ расчета с кредитором – дифференцированный. В этом случае размер платежей будет всегда разным. В первые годы они будут довольно крупными, но, применяя такую схему, можно существенно сэкономить на переплате.

И еще – перед оформлением ипотеки обязательно уточните минимальный размер стартового взноса. Как правило, на максимальную его величину никаких ограничение нет, а вот нижний рубеж в некоторых банках может составлять 10%, (в некоторых и вовсе не менее 25%). При этом помните, что чем больше вы вложите в покупку недвижимости собственных сбережений, тем лояльнее будет к вам отношение кредитора. Однако это вовсе не значит, что на первый платеж нужно расходовать все имеющиеся в доме деньги, ведь оформление такого займа всегда сопряжено с немалыми сопутствующими расходами, которые ложатся на плечи заемщика.