Ипотека под материнский капитал: особенности кредитования

Материнский капитал и кредиты

При желании или необходимости можно воспользоваться семейным капиталом для погашения кредита. Вот только кредит этот должен быть ипотечным. В таком случае выполняется условие улучшения условий проживания.

Ипотека под материнский капитал работает, если заемщик, желая внести первый взнос по жилищному кредиту или выплатить часть ипотеки, оформляет именно ипотечный, то есть целевой кредит. Если для покупки жилья оформляется обычный потребительский заем без указания цели, то использовать деньги семейного капитала для погашения не получится.

В договоре о кредитовании должна быть указана цель – приобретение жилья. Это может уже быть готовое жилье с вторичного рынка, жилье от застройщика, которое только возводится, а можно получить средства на собственное строительство частного дома. В качестве основного заемщика обязательно должен выступать владелец материнского капитала или супруг. Если кредит оформлен, к примеру, на родителей и обладатель сертификата на семейный капитал не является созаемщиком, то использовать деньги для покрытия кредита не получится.

Ипотека под материнский капитал: варианты использования

Когда семья только собирается оформлять кредит на жилье, супруги имеют возможность использовать семейный капитал в качестве первого взноса по ипотеке. Для применения семейного капитала в этом случае необходимо снять копию с ипотечного договора и отнести ее в Пенсионный фонд.

Ипотека под материнский капитал возможна и для погашения (частичного или полного) уже действующего ипотечного кредита. Для применения семейного капитала в данной ситуации так же следует обратиться в Пенсионный фонд. В это время при себе необходимо будет иметь справку от кредитора, в которой будет прописан размер основного долга и отдельно указана сумма по процентам за пользование земными средствами.

Еще с собой необходимо будет взять бумагу, подтверждающую право собственности на конкретный жилой объект. Такое свидетельство покупатель получает только в случае, когда жилье уже является готовым. Если кредит был оформлен на жилье, которое только строится, тогда заемщику необходимо принести в Пенсионный фонд ксерокопию договора об участи в долевом строительстве.

Важный момент!

Существует ряд ограничений, о которых необходимо знать ипотечным заемщикам. Семейный капитал использовать в качестве обязательного первого взноса по займу можно будет только после того, как малышу исполнится три года. А вот применять данный капитал для покрытия долга перед банком можно будет, не дожидаясь 3-летнего возраста. Причем можно производить погашение как кредита, оформленного после рождения ребенка, так и ипотеки, которая была оформлена задолго до этого события.

Необходимо учитывать, что ипотечное кредитование - долгосрочный заем, поэтому перед тем, как брать такой кредит непроходимо всё хорошо взвесить.