Что собой представляет ипотека под материнский капитал?

Что такое материнский капитал?

Сертификат на получение материнского капитала – это не деньги и не ценная бумага, это право на использование денежных средств на определенные цели. Перечень этих целей строго регламентирован нашим государством. Использовать маткапитал можно на приобретение жилья, на обучение ребенка в вузе, также им можно погасить ипотечный кредит. Однако в получении материнского капитала есть один нюанс. Если у вас один ребенок, то сертификат вам не положен, а вот после рождения второго - можно смело идти его получать. Кстати, воспользоваться этими средствами можно будет только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Впрочем, есть вариант как использовать его раньше – погасить ипотеку, которая была оформлена еще до его рождения. Если же вы уже стали обладателем материнского капитала и только планируете взять кредит на жилье, то и в этом случае вы тоже можете использовать его как на погашение ипотеки, так и на первоначальный взнос.

Как оформляется ипотека под материнский капитал?

Если вы решили, что вам нужна ипотека под материнский капитал, то начать стоит с выбора банка, предоставляющего такую программу кредитования. После того как выбор будет сделан, вам нужно обратиться в это учреждение, написать соответствующее заявление и предоставить все необходимые документы. На их основании кредитные эксперты смогут определить максимально возможную сумму займа и рассчитать по нему процентную ставку. Затем к сумме, рассчитанной из вашей платежеспособности, банк прибавляет сумму маткапитала (в этом году его размер составляет около 400 тыс. рублей). Так, вы получаете кредит, состоящий из двух частей, одну из которых вы погашаете собственными средствами в срок, указанный в кредитном договоре, при процентной ставке от 8,5% годовых. Соответственно, вторая часть займа – это средства материнского капитала, ее погашение происходит за счет средств Пенсионного фонда. Впрочем, это не единственный вариант ипотеки под материнский капитал. Некоторые банки используют его в качестве первоначального взноса, что особенно удобно семьям, не имеющим возможности накопить необходимых средств на его внесение.

После заполнения соответствующей заявки необходимо будет подождать решения банка, обычно на ее рассмотрение уходит около недели. При положительном ответе кредитор должен предоставить вам не менее 4 месяцев для поиска подходящего для покупки жилья. После чего вам нужно будет предоставить все документы, касающиеся приобретаемой недвижимости и подписать кредитный договор. Оформляется ипотека под материнский капитал на срок до 30 лет. Кстати, не забывайте, что приобретенное жилье будет служить залогом возвратности на протяжении всего срока кредитования. У такой ипотечной программы есть еще одна особенность – приобретенное жилье должно быть оформлено в собственность не только на родителей, но и на всех общих детей.