Как получить ипотеку, если покупаешь жильё у родственников?

Если смотреть с точки зрения законодательства, на такие сделки государством не накладываются никакие запреты. Вот только сами банковские организации не очень любят становиться участниками подобных кредитных сделок, а потому с поиском кредитора у потенциального ипотечного заемщика будут большие трудности.

Почему появляются трудности?

Причиной тому, что кредитно-финансовые учреждения не желают принимать участие в таких ипотечных сделках может быть то, что объект ипотеки, а, следовательно, и залога, может оказаться неликвидным. Имеются и иные тонкости, к примеру, продавец и покупатель могут вступить в сговор. Стоимость объекта недвижимости в таких случаях редко формируется на основании предложений рынка.

Финансовая организация в таком случае не может просто поверить на слово заемщику. Возможно, он и его семья желают деньги, полученные по программе ипотечного кредитования, потратить на какие-то иные цели. Именно из-за того, что банкам приходится много времени тратить на проверку чистоты сделки, следить за тем, чтобы ипотечные средства использовались по назначению, многие кредиторы отказываются от таких договоров.

Как проводится покупка недвижимости у родственников через получение ипотеки?

Получение любого ипотечного кредит начинается с поиска банка-кредитора. На территории страны зарегистрировано огромное количество банков и некоторые из них предлагают несколько программ ипотечного кредитования. Найти во всем этом обилии предложение, которое позволит получить кредит на покупку недвижимости родственника будет сложно. Значительно сэкономить время на поиске можно будет через обращение к кредитному брокеру или риелтору.

Обычно такие специалисты знают обо всех банковских программах и за некоторое награждение помогают человеку найти не только банк, который может согласиться на сделку, но и подберут кредит, предлагающий самые лучшие условия кредитования. Кроме этого, воспользовавшись услугами подобного специалиста, можно будет забыть про сбор документов и подачу их кредитору. Шансы в таком случае на получения кредита будут большими, но полной уверенности в положительном решении банка быть не может.

Банки при выдаче ипотечных кредитов тщательно проверяют сам объект недвижимости и все стороны сделки купли-продажи, а потому пытаться скрыть, что недвижимость будет куплена у родственников, бесполезно. Такая недосказанность обычно воспринимается банками как попытка обмана и доверие финансовой организации оказывается подорванным. В итоге практически всегда таким клиентам банк отказывает в оформлении кредита. А есть и такие кредиторы, которые подобных заемщиков сразу отправляют в черный список.

Альтернативное решение

Бывают ситуации, когда на покупку недвижимости у родственника не хватает сравнительно небольшой суммы. Тогда вместо ипотечного кредита можно попробовать получить нецелевой потребительский кредит. Требования по таким программам оказываются меньшим, да и расходовать средства можно как душе угодно. Правда, следует учитывать, что годовая ставка по таким предложениям оказывается выше, чем в специальных ипотечных программах.