Может ли быть проведена перепланировка квартиры, приобретенной в ипотеку?

Самоуправство наказуемо

Всем известно, что при ипотеке покупаемая взаймы квартира служит залогом по кредиту, а значит, банку не безразлична ее судьба. Поэтому, если заемщик решил, что ему жизненно необходима перепланировка квартиры, ему сначала доведется испросить на это разрешение кредитора. Осуществлять перепланировку без ведома банка будет крайне неразумно, потому как последствия для заемщика могут оказаться весьма неприятными. Дело в том, что на всем протяжении срока погашения ипотеки работники банка могут прийти к заемщику с проверкой.

Если в результате нее обнаружится, что владелец самовольно провел перепланировку, то его могут ожидать не самые приятные последствия. В лучшем случае банк потребует возвратить все как было, наложив при этом штраф за нарушение условий кредитного соглашения. В худшем же финансовая организация может и вовсе затребовать возврат кредита досрочно.

Кроме того, разрешение банка обязательно понадобиться для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Без письменного одобрения кредитора БТИ фактически ничего не сможет сделать, потому что на недвижимость было наложено обременение. Если осуществить перепланировку без изменения документов, то можно заработать себе еще один штраф, на этот раз уже от БТИ. К тому же, при подобных нарушениях владельцу недвижимости невозможно никак ею распорядиться – ни подарить, ни продать, ни передать по наследству.

Перепланировка квартиры – возможные варианты

В принципе, понимая потребности заемщиков, которым приходится погашать ипотеку порой не одно десятилетие, банки готовы идти навстречу в вопросах перепланировки недвижимости, если должник как положено сначала обратился в банк, а не принялся самовольно все перестраивать на свой лад. Более того, в кредитных организациях даже были созданы специальные должности, специалисты которых готовы не только заняться оформлением разрешения, но и могут подсказать, как все это проделать с наименьшими затратами.

Условно перепланировка может быть трех видов. Первый подразумевает простую перестановку сантехники либо манипуляции с не несущими конструкциями. Эта перепланировка квартиры осуществляется по эскизу и не затрагивает основной план строения. Для ее осуществления достаточно будет только согласия банка и БТИ.

Вторая разновидность перепланировки – проектная, подразумевает более глубокие изменения в квартире, например, перестилание полов или соединение между собой ванны и туалета. Согласие банка на подобные трансформации жилплощади также можно будет получить, но вот только и других служб, чьи подписи должны стоять под техническим проектом, будет гораздо больше. Сюда добавиться санстанция, газовая служба и пожарная охрана.

Третий вид перепланировки - самый сложный, ведь он предполагает затрагивание несущих конструкций. Его можно осуществить крайне редко, потому как и банк, и БТИ наверняка будут против. Если же владелец недвижимости осуществит подобную перепланировку без каких-либо согласований, то помимо проблем с кредитором, его ждет наказание за административное нарушение, зависящее от степени угрозы, которая возникла для других жильцов дома.