0
0
0
Как продать квартиру в ипотеке?
Порой случаются такие ситуации, когда во избежание проблем приходится продавать квартиру, приобретенную по ипотечной программе кредитования. Причиной такого решения может стать утрата дееспособности или потеря постоянного заработка, развод или желание переехать в другой город. В связи с тем, что многие пользуются услугами кредитных компаний, такие ситуации встречаются все чаще и чаще.
Как продать квартиру, на которую оформлен кредит
Самый распространенный вариант – это тот, который предполагает расширение. К примеру, молодая пара оформила квартиру в ипотеку, а спустя время у них появился маленький ребенок и квартира стала для семьи мала. Следовательно, чтобы купить что-то новое, приходиться продавать старое. Процедуру можно провести как через агентство недвижимости, так и самостоятельно. Вырученные денежные средства можно будет использовать для закрытия первого денежного займа, а также для первого взноса по новой ипотеке.Второй распространенный вариант развития событий – когда нет возможности исправно платить по кредиту. В данном случае потребуется найти покупателя. Банк заключит с новым клиентом сделку и переоформит ипотечный кредит на него. В соответствии с соглашением клиент будет должен погасить имеющийся долг и только после этого станет фактическим обладателем объекта недвижимости.
Следует учитывать, что вся процедура переоформления документов порой может занимать около 2-3 месяцев. Кредитор обязан провести анализ платежеспособности нового клиента и оценить его лояльность.
Отчуждение имущества у банка
В том случае, если возникла сложная ситуация, то сам заемщик заинтересован в продаже квартиры и поиске платежеспособного покупателя. От того, насколько быстро будет реализован объект недвижимости будет зависеть скорость погашения кредита. Чем быстрее все будет проведено, тем меньше составит просрочка по кредиту. В том случае, если у заемщика нет нового покупателя, банк может самостоятельно предложить партнера, который выкупит объект недвижимости у заемщика.Покупка ипотечной квартиры
Прежде чем продавать ипотечную квартиру, нужно заручиться поддержкой финансовой компании. На данный момент различают два способа приобретения квартиры, купленной в ипотеку:- снятие залога с объекта до регистрации права собственности;
- получение залога после регистрации права владения объектом недвижимости.
В том случае, если кредитная компания сперва дает свое согласие на изменение лица, являющегося собственником, и только спустя некоторое время снимает обременение, то в качестве залогодателя будет выступать новый владелец квартиры.
Если обременение с объекта снимается после оформления всех документов, то бывшему владельцу необходимо будет произвести погашение кредита за жильё полностью. Он имеет право использовать финансовые средства, которые были перечислены ему в соответствии с ранее оформленным договором купли-продажи.
