Как это бывает: одностороннее изменение договора по ипотеке банком

Изменения в договоре могут оказаться очень серьезными – повысится процентная ставка, будут сокращены сроки кредитования и пр. В некоторых случаях банк может даже потребовать досрочный возврат кредитных средств. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, каждому оформителю займа следует понять, когда и каким образом кредитор может изменить договор без согласия заемщика.

Одностороннее изменение договора

Часто изменениям подвергаются сроки кредитования или процентная ставка. По правилам банк может производить такие изменения, но за 15 дней до вступления их в силу он обязан поставить в известность заемщика. Уведомление может быть отправлено по факсимильной связи или же по почте в качестве заказного письма с обязательным отзывом заемщика.

Возможность одностороннего изменения должна быть обязательно прописана в основном кредитном договоре или же в дополнительных соглашениях. Изменения в основном проводятся банками в случае с изменениями законов, изменениями ставок по рефинансированию в главном банке страны, резкой обстановкой на рынке коммерческих кредитов, при серьезных изменениях в политике кредитора.

Изменение срока кредитования

Такие случаи являются редкими. Производить их банки могут в нескольких случаях. Чаще всего причиной такого решения является проблема заемщика с выплатой кредита – отказ погашения банковского долга, нарушение графика выплаты займа, порча залогового имущества, его продажа и прочее без уведомления кредитора. В таком случае одностороннее изменение кредитного договора будет считаться законным, и сделать с этим заемщик ничего не сможет.

Иногда сроки кредитования уменьшаются банками из-за снижения платежеспособности заемщика. Такое решение может быть незаконным и оспоренным в суде, если у заемщика не было никаких проблем с выплатой банковского долга (он своевременно и в установленном размере производил внесение обязательных платежей).

Повышение процентов

Такое одностороннее изменение договора банков является самым распространенным. Если причиной изменения стала смена законов, то при уведомлении заемщика кредитору предстоит указать все постановления и поправки, которые стали виной одностороннего изменения договора. Если банк не сможет обосновать свое решение, заемщик может подать иск в суд.

Повышать процент банк может только пропорционально произошедшим изменениям. Резкое повышение процента заемщику должно показаться подозрительным. Даже при наличии серьезных обоснований в таком случае есть смысл обратиться в суд. Велика вероятность, что решение будет принято в пользу заемщика.

Досрочное погашение долга

К одностороннему изменению договора относится и досрочная выплата кредита. Изменения в договор в такой ситуации вносятся заемщиком. Некоторые финансовые организации могут потребовать выплату штрафа за преждевременное расторжение кредитного договора. В этом случае каждый заемщик должен знать за что банки начисляют штрафы по кредитам, что такие штрафы являются незаконными, и могут быть возвращены через суд.