Как провести перепланировку квартиры, купленной в ипотечный кредит?
Когда человек въезжает в только что купленное жилье, он сразу начинает чувствовать себя хозяином - неважно, приобрел он недвижимость за свои средства или занимал их в банке. Естественно, со временем новому владельцу хочется как-то изменить внешний вид своего жилья, тем более, что ситуации в жизни бывают самые разные. Впрочем, менять вид квартиры можно по-разному – можно просто переклеить обои, а можно затеять серьезную перестройку. И если изменение узора на стенах для банка безразлично, то самовольная перепланировка комнат вызовет негативную реакцию.
Ипотечный кредит – не преграда для перепланировки
Хотя после проведения сделки купли-продажи собственником квартиры, приобретенной в ипотечный кредит, становится заемщик, у банка к этой недвижимости имеется свой интерес. Для кредитора – это прежде всего залоговое имущество, которое обеспечивает возвратность одолженных денег. Поэтому типичный
договор ипотеки непременно будет содержать пункты, указывающие на то, что заемщик может делать со своей квартирой, а что нет. Если в соглашении прямо говорится о запрете на какую-либо перепланировку, то провести ее получится только тогда, когда весь долг по займу будет погашен. Если же кредитор не столь категоричен, то при необходимости и наличии средств можно подать в банк соответствующее ходатайство. Как правило, банки, не протестующие против перепланировок сразу в договоре, без проблем удовлетворяют прошения заемщиков. Впрочем, в зависимости от сложности работ рассмотрение таких заявок идет довольно долго – от 2 недель до 2 месяцев. Более простой считается перепланировка по эскизу, когда в ходе работ лишь незначительно передислоцируется сантехника и убираются не несущие перегородки. Для ее осуществления достаточно согласия банка, жилищной инспекции и эскиза из БТИ. Перепланировка же по плану, как более сложная, требует дополнительных справок из других учреждений, например из санэпидемстанции. План на перепланировку составляется тогда, когда владелец желает расширять комнаты, менять ванную или систему отопления.
За все нужно платить
Перепланировка – удовольствие не из дешевых. Помимо затрат на стройматериалы и работу хозяину недвижимости немало придется заплатить и за оформление всех нужных бумаг. Первой инстанцией, которой надо будет дать денег, станет банк, его комиссия за рассмотрение заявки на перепланировку может достичь 5000 рублей. Кроме того, владельцу квартиры придется оплатить еще несколько справок и разрешений, которые выдают уже муниципальные органы. Иногда случается так, что заемщик покупает квартиру, в которой прежними хозяевами была проведена самовольная перепланировка. В таком случае банк заставит его узаконить все несоответствия за свой счет или вернуть квартире вид, соответствующий плану. В некоторых случаях заемщики решают сэкономить и сами проводят перепланировку, не ставя в известность ни банк, ни жилищную инспекцию, ни БТИ. Однако такие эксперименты чреваты. Во-первых, с продажей такой квартиры наверняка возникнут трудности, так как оценщики обязательно укажут на несоответствия плана жилья реальности. Однако это не самое страшное, ведь уплатив штраф, план все же можно будет переделать и реализовать-таки жилье. Если же банк проведает о незаконной перепланировке покуда кредит будет еще не погашен, то заемщика может ожидать еще дополнительный штраф от кредитора. К тому же банк может даже затребовать досрочного возврата займа, ведь квартира, служившая обеспечением, перестанет выполнять свою функцию из-за того, что в случае появления просрочек финансовое учреждение не сможет ее свободно реализовать на рынке.
0
