Стоимость частного дома – как не переплатить?

С квартирами все куда как проще, ведь они более типичны. Меж тем два дома, даже находящиеся на одной улице и имеющие одинаковый метраж, могут стоить совершенно по-разному. Не стоит забывать и о том, что банк, прежде чем выдать ипотеку на дом, будет ориентироваться на выводы оценочной компании – а у той критерии свои. И чем больше будет разница между оценочной стоимостью дома и той, которую озвучил вам продавец, тем большую сумму вам придется изыскать из собственных средств. Да и переплачивать не хочется. А потому приценяемся правильно.

Тенденции рынка

Что происходит с жильем в регионе (районе), где вы выбрали дом? Оно дорожает или дешевеет? Или цены в нем долго сохраняют стабильность? Хорошо бы еще разузнать сколько еще домов там продается и как быстро проходит процесс.

Зачем вам это надо? Если цены демонстрируют тенденции к росту, а дома разлетаются как пирожки, это – признак «горячего» рынка и высокого спроса. Это значит, что цены будут непременно завышенными и конкуренция среди покупателей – высокой. Впрочем, есть у такой ситуации и другая сторона. В случае, если тенденции сохранятся, при необходимости продать дом вы (по согласованию с банком, если кредит еще не будет погашен) тоже сможете поторговаться при продаже.

Стоимость частного дома и срок продажи

Это момент связан с пунктом, описанным выше, с одной разницей – ознакомившись с ситуацией в районе, самое время поинтересоваться непосредственно выбранным домом. Как долго он находится в числе выставленных на продажу? Понятно, что не исключена вероятность того, что вы обратили внимание на «свежий» лот. Однако если он продается уже несколько месяцев – это повод задуматься.

Объяснений у столь длительной продажи два – либо продавец хочет за дом неоправданно много денег, либо у дома имеется какой-то недостаток, который покупатели обнаруживают, например, на этапе осмотра дома.

Насколько сопоставимы районы?

Каждый опытный агент по недвижимости может рассказать о том, как в спальных районах, где располагаются частные дома, стоимость жилья может меняться только при переходе улицы. Повлиять может что угодно – разность коммуникаций или величины участков, близость трасс и состояние инфраструктуры.

Торговые точки, близость учебных заведений и транспортные системы – каждый из этих факторов влияет на стоимость домов в интересующем вас районе. Хотя стоит обращать внимание и на перспективу, из-за которой эта самая стоимость в будущем увеличиться. Особенно если речь идет о районе, который продолжает застраиваться.

Перспективы

Кстати, перспективами стоит озаботиться заранее. Прежде чем обосноваться в том или ином районе, стоит поинтересоваться планами муниципалитета. А они могут быть самыми разными и последствия нести разные. Так, в будущем возведение крупного супермаркета пойдет району на пользу, а вот постройка пусть даже небольшого заводика – совсем наоборот.

Автоматизация в помощь

Ну, и не стоит забывать о технологиях – конечно, они не освобождают вас от личного визита в выбранный район. Однако один из самых простых способов приценится – это соответствующие интернет-ресурсы. Даже если нет сайта, который бы показывал чистой воды аналитику, вполне подойдут ресурсы, принадлежащие агентам по недвижимости, работающим в интересующем вас регионе.