Новости

Что из себя представляет ипотека на комнату?

Автор: broker, 27.07.2013 00:22

Требования к залогу

Поскольку суть жилищного кредита заключается в предоставлении залога в виде приобретаемого имущества, то соответственно, ипотека на комнату тоже подразумевает такое обеспечение. Получается, что и в этом случае к залогу банк тоже может выдвигать свои требования и ограничения. В первую очередь, приобретаемая комната должна являться самостоятельным объектом недвижимости, при этом право на ее собственность обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующей инстанции (в регистрационной палате). При этом, по большому счету, никого особо не интересует - будут это квадратные метры общежития, коммунальной квартиры или же «малосемейки». При соблюдении такого условия теоретически оформить комнату в залог возможно. Однако и здесь есть свое «но», потому как большинство банков просто не хотят «связываться» с кредитами на покупку такого жилья. Основная причина такого нежелания - это ликвидность этой недвижимости. Если заемщик не погашает задолженность перед банком, тот вынужден реализовывать залоговое имущество и таким образом компенсировать свои расходы, а в случае с «комнатной» ипотекой существует достаточно низкая вероятность продать ее быстро. Однако такие сложности могут возникнуть только при займе на покупку комнаты в коммуналке, а в случае с общежитием или «малосемейкой» таких ограничений у банков нет и они, можно так сказать, с удовольствием предоставят вам такой кредит.

Какую бы комнату вы не выбрали, нужно быть готовым к тому, что у ипотечного процесса всегда есть общие требования по отношению к залогу в виде недвижимости. Например, эксплуатационный период здания, отсутствие деревянных перекрытий, техническое состояние коммуникаций и пр. Зачастую перечень требований в разных банках свой, поэтому решив взять ипотеку, нужно ознакомиться с ним заблаговременно.

Ипотека на комнату – тонкости и нюансы

Учитывая то, что такая ипотека на жилье мало востребована и влечет для кредитора большие риски, то процентная ставка может составить не менее 13%. При этом для ее формирования и расчета максимально возможной суммы банк примет во внимание все документы, предоставленные заемщиком, в особенности учтутся документально подтвержденные «белые» доходы. Еще ипотека на комнату имеет один важный нюанс – если вы решили выкупить часть квартиры, большая площадь которой вам уже принадлежит, то в таком случае залогом будет не приобретаемая комната, а жилье целиком. Разумеется, на такое приобретение банк намного охотней выдаст заем.

Однако для желающим выкупить комнату не стоит забывать, что согласно российскому законодательству такие сделки не должны проводиться между близкими родственниками. К примеру, ни один банк не выдаст кредитные средства на то, чтобы дети выкупали комнаты у своих родителей - такие сделки расцениваются как противозаконные.
Источник: http://regplate.ru/ipoteka-na-komnatu.html, http://realtor-v-spb.ru/blog/ipoteka-na-komnatu, http://www.vipoteku.ru/1/963/,http://www.realtypress.ru/ipoteka/ipoteka-voprosy-i-otvety/komnata-po-ipoteke.html

Постоянный URL статьи: https://pfj.ru/rubrica/270713/474/

Рубрики

Теги блога

банк банки взять ипотеку деньги документы для кредита дом в ипотеку доходы заемщика жильё заемщик залог залоговое имущество ипотека ипотека в США ипотека для военных ипотека за рубежом ипотечное жилье ипотечное кредитование ипотечное страхование ипотечные кредиты ипотечный брокер ипотечный кредит квартира в ипотеке кредит кредит на дом кредит на жильё кредит на жилье кредит на строительство кредитная история кредитный брокер кредиты на жильё купить жильё купить квартиру льготная ипотека материнский капитал налоговый вычет недвижимость обратная ипотека оформить ипотеку оформление ипотеки оформление кредита оценка недвижимости первоначальный взнос первый взнос плата за кредит платежеспособность заемщика погашение ипотеки погашение кредита получить ипотеку получить кредит продать квартиру процентная ставка процентная ставка по ипотеке рефинансирование риски банка Сбербанк созаемщик по ипотеке страхование кредита страховка условия ипотеки условия кредитования

посмотреть все теги

Найти тэг:

Новости партнеров