Как правильно оформить ипотеку?

Договор кредитования

Самым важным документом, без подписания которого сделка не будет считаться проведенной, является договор ипотечного кредитования. В такой бумаге указывается вся информация по сделке: сроки кредитования, размер ипотечной суммы, определенная годовая ставка и пр. Если заемщику в процессе выплаты что-то покажется непонятным, практически всегда ответ на вопрос можно будет найти при повторном прочтении договора на ипотеку.

В договоре ипотечного кредитования присутствует множество пунктов, каждый из которых является важным. Отдельно всегда в такой бумаге указываются наказания, которые кредитор может применять по отношению к заемщику. В большинстве случаев наказанием является начисление штрафов, еще это может быть пеня, повышение годового процента. В случаях с очень серьезными нарушениями заемщика могут обязать выплатить кредит раньше срока. В договоре может присутствовать и много иной информации, а потому перед тем как поставить подпись и согласиться на все сказанное в документе, специалисты советуют потенциальному ипотечному заемщику все несколько раз перечитать. Если человек не понимает, о чем в документах говориться, то процесс прочтения ему лучше вести в присутствии опытного юриста, который сможет все непонятные моменты сразу растолковать.

Договор залога

Ни один кредит на покупку недвижимости не выдается просто так, обязательно финансовая организация берет в залог некоторую недвижимость. Чаще всего залоговой недвижимостью становится приобретаемая в кредит недвижимость, но не всегда. Если заемщик пожелает, то он может представить и иное имущество, стоимость которого сможет перекрыть весь кредитный долг, и это имущество будет отвечать всем требованиям банка. При оформлении имущества залогом между участниками сделками подписывается отдельное соглашение, которое называют залоговым договором.

Это важный документ, в котором присутствует описание имущества, указывается его стоимость. Такой документ не следует подписывать сразу, делать это следует после внимательного прочтения, и только при условии, если заемщик согласен со всей информацией, которая там написана. В договоре обязательно присутствует раздел, посвященный причинам и способам конфискации залогового имущества. Прочитав внимательно такой раздел, ипотечный заемщик может избежать множества проблем. Если в течение срока действия кредитного соглашения происходят какие-либо изменения с залоговым объектом, то все они должны обязательно фиксироваться в документах, которые заверяются нотариально и прикрепляться к основному соглашению в качестве дополнений.