3
+3
0
Льготная ипотека для многодетных семей
Еще в начале 20 века было нормальным явлением воспитывать 5, а то 10 детей. Сейчас такое встречается крайне редко. В России принято считать многодетной семью, в которой воспитываются трое (или более) детей. Наше государство всячески поддерживает такую категорию населения, обеспечивая ее различными льготными программами. Особенно острым для таких семей является квартирный вопрос, так как для них это не просто желание улучшить жилищные условия, а объективная потребность. Одним из способов решения этой проблемы может стать ипотечное кредитование.
Как оформляется ипотека для многодетных семей?
Для оформления льготной ипотеки, также как и для любого другого займа, нужно предоставить список определенных документов - в разных банках он может существенно отличаться. Однако есть стандартный перечень бумаг, без которых заемщику просто не обойтись:
- российский паспорт (только с местной регистрацией);
- справки, подтверждающие доход (семейный, созаемщиков или поручителей);
- документы о составе семьи включая копии свидетельств о рождении детей;
- копия заполненных страниц трудовой книги (обязательно наличие стажа на занимаемой должности не менее полугода), если есть дополнительная работа – копия трудового договора;
- документы на приобретаемое жилье: техническая документация (справки из БТИ, выписка из ЕГРП и пр.), договор купли-продажи или нотариально заверенное предварительное соглашение с продавцом недвижимости.
На что может рассчитывать многодетная семья?
Жилищный кредит для многодетных семей, как правило, подразумевает получение займа с более низкой процентной ставкой. Также социальная льготная ипотека на жилье может включать в себя возмещение части кредита за счет средств государственных организаций. В зависимости от обстоятельств заемщика и региона в котором он проживает, сумма и вид компенсаций могут быть разными.
Основной плюс льготной ипотеки заключается в более выгодных предложениях, в частности Агентство по жилищному кредитованию предлагает взять такой заем (квартира в новостройке) под 6% годовых, а на рынке вторичного жилья можно рассчитывать на ставку около 11%. Банки тоже могут предоставлять выгодные условия для кредитования многодетных семей, как правило, процентная ставка для этой категории заемщиков ниже стандартной на 1-2% (бывает и больше, в зависимости от статуса банка).
Социальная ипотека для многодетных семей выдается на период не более 30 лет. Хотя если ваши доходы удовлетворяют требования банка, и вы сможете платить ежемесячно более солидную сумму, то можно обойтись и менее продолжительным сроком. Решая взять жилье в кредит, нужно рассчитывать на то, что вам придется заплатить первоначальный взнос не менее 10% от общей суммы займа. На его оплату можно расходовать материнский капитал. Согласитесь – это «кругленькая» сумма, которую на руки вы все равно не получите, а использовать на платеж – вполне стоящее применение. В случае появления в семье нового ребенка вы получите сертификат на еще одну государственную матпомощь, которую можно будет внести в счет погашения кредита.
Вместо выводов
Несмотря на то, что многодетным семьям предоставляется ипотека на сравнительно приемлемых условиях, кредиторы четко следят за своевременным погашением займа. В случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с невозможностью вернуть долг, заемщику нужно сразу же обращаться в банк для рассмотрения вопроса о реструктуризации оставшейся суммы кредита. Потому как при существенных нарушениях условий погашения займа кредиторы вынуждены применять жесткие штрафные санкции, а в самом худшем случае «не побрезгуют» и выселением многодетной семьи из жилья, купленного в кредит.
