Особенности ипотеки без первоначального взноса

Так как не каждый человек, нуждающийся в ипотечном кредитовании, может произвести внесение первоначального платежа, некоторые финансовые организации предлагают проводить сделки без него. Таких программ немного, так как финансовые организации их не очень любят. Банкам, которые не желают терять потенциальным клиентам, все приходится на них идти, так как спрос на подобные сделки в последнее время серьезно увеличился. Причиной тому является постоянный рост цен на объекты, в то время как деньги только обесцениваются.

Преимущества ипотеки без обязательного взноса

Такие сделки помогают приобрести жилье даже лицам, которые решились на такое действие спонтанно и у них не имеется достаточного количества средств для участия в стандартных программах жилищного кредитования. Такой вариант оказывается лучше, чем пользоваться арендованным жильем, ведь ипотечную недвижимость можно ремонтировать и обустраивать по своему вкусу.

Человеку, который желает воспользоваться таким предложением, придется приложить немало усилий. Нужно будет сперва найти финансовую организацию, занимающуюся подобным кредитованием. Поиски могут несколько затянуться, так как банковские учреждения не очень любят такие сделки. И все потому, что отсутствие средств для выплаты обязательного первоначального взноса воспринимается им как низкая платежеспособность потенциального заемщика.

Недостатки сделок без первоначального взноса

У такой ипотеки недостатки являются весьма существенными. Специалисты, которые занимаются разработкой условия ипотечных кредитов, включают в его стоимость все риски. Отсутствие денег для первого платежа значительно повышает риски банка, в результате чего годовая ставка сразу увеличивается на несколько процентов.

Выбирая такой вариант получения ипотечного кредита, следует знать, что заемщик получает существенные ограничения. Они в первую очередь касаются максимальной суммы. Обычно она оказывается не слишком большой, которой будет достаточно только для приобретения жилья в эконом-сегменте.

Можно в такой ситуации попробовать договориться об увеличении кредитного лимита, но так как в данном случае будет увеличиваться риск финансовой организации, то и годовая ставка будет повышаться, соответственно размер платежа, который нужно обязательно будет каждый месяц вносить на кредитный счет, несколько увеличится. Такие изменения не всегда оказываются приемлемыми для семейного бюджета.

Выбирая такой вариант кредитования человек должен быть готов к тому, что проверки со стороны финансовой организации окажутся более тщательными. В их ходе специальные сотрудника финансовой организации будут заниматься детальным изучением кредитной истории, проверкой профессиональной занятости, рабочего стажа, опыта, места работы, образования. Обязательно поинтересуются и личным имуществом заемщика, таким как загородный дом, городская квартира, машина. Это нужно кредитору знать на случай, если заемщик не сможет справиться со своими обязательствами.