1
+1
0
Процедура переоформления ипотечного кредита
Спланировать все на несколько лет вперед не получится. Жизнь в любое время может кардинально перемениться. Вот и после получения ипотечного кредита через некоторое время человек может задуматься о проведении переоформления кредита на недвижимость. Через переоформление ипотеки можно передать кредит иному человеку или получить новый ипотечный зам в ином банке, предлагающем более выгодные условия ипотечного кредитования.
Переоформление кредита обычно называют перекредитованием. Это непростая процедура. По возможности проводить ее лучше всего с привлечением соответствующего специалиста, который знает обо всех тонкостях переоформления кредита на жилье. Если человек не может найти такого специалиста или просто желает сэкономить на оплате таких услуг, можно провести ее самостоятельно, вот только предварительно стоит к ней подготовиться.
Первые этапы
В первую очередь следует позаботиться о сборе документов. Потребуются бумаги от текущего заемщика и лица, на которое будет проводиться переоформление ипотеки. Обязательно составляется заявление, в котором заемщик просит финансовую организацию провести переоформление ипотеки. Данная заявка рассматривается некоторое время банком, в течение которого он проведет оценку платежеспособности человека, планирующего взять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. Нередко кредитор дает согласие на подобную процедуру. С новым ипотечным заемщиком заключается договор на сумму, которая осталась невыплаченной старым заемщиком. В случае согласия банка с процедурой переоформления не возникнет никаких сложностей.
Банк не дает согласие
Бывают ситуации, когда финансовая организация отказывается проводить процедуру перекредитование. Попробовать провести переоформление можно будет иными путями. Первый вариант – продажа ипотечного объекта. Правда, для проведения продажи так же потребуется взять разрешение у банка-кредитора, а это оказывается не всегда возможно. Многие банки на такие просьбы отвечают отказом. Исключение составляют случаи, когда ипотечный заемщик документально доказывает, что больше не может выплачивать кредит. После проведения продажи объекта ипотеки, долг в банк будет возвращать уже новый владелец.
Если разрешение на продажу получить не удалось, следует отыскать банк, который оказывается не против переоформления ипотечных кредитов. После того как пройдет процедура перекредитования в новый банк, человек уже с новым кредитором может договорить о продаже ипотечной недвижимости.
Развод
При оформлении кредита на недвижимость супруги несут перед банком общую ответственность за возврат долга. Оплату они производят из общего семейного бюджета. После получения свидетельства о разводе им следует посетить отделение своего кредитора. Если каждый из бывших супругов претендует на половину недвижимости, то они просят кредитора разделить их ответственность, чтобы каждый из них отдельно проводить выплату своего долга по ипотеке.
О том, что такое рефинансирование ипотечного кредита , можно узнать в одном из наших предыдущих обзоров.
