Как правильно получить ипотеку в банке?

Хотите выгодно получить ипотеку в банке – определите цель кредита

Для того, чтобы взять ипотечный кредит на самых выгодных условиях, нужно четко понимать, для чего он вам нужен. То есть, что вы хотите купить - готовое жилье или строящееся? Кстати, готовое можно приобрести в кредит с более низкой процентной ставкой, да и выбор предлагаемого жилья намного больше, в то же время строящаяся недвижимость всегда дешевле, но проценты по кредиту выше. Также можно взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости, или же под уже имеющееся жилье (такой вариант позволяет брать кредит без первого взноса или же одолжить солидную сумму без определения целей), еще существуют ипотечные программы, созданные на улучшение жилищных условий, то есть на капитальный ремонт.

Выбор есть всегда

Ипотечный кредит – это всегда солидная сумма, да и срок кредитования, зачастую, исчисляется десятками лет. Поэтому, прежде чем получить ипотеку в банке, стоит задуматься, «потянете» ли вы такое бремя. Даже если ваше материальное состояние стабильно, к решению о жилищном займе нужно подходить взвешенно и ответственно. Для начала желательно поинтересоваться, что собой представляет ипотека с господдержкой. Вдруг вы подходите под условия какой-либо социальной программы («Ипотека для молодых семей», «Военная ипотека», «Ипотека под материнский капитал» и пр.), так как такие программы предлагают заемщикам единоразовые субсидии или компенсацию в виде снижения процентной ставки. Впрочем, если вам нужна не очень большая сумма, то можно воспользоваться классическим кредитом на неотложные нужды. По такому займу процентная ставка хоть и более высока, но зато не придется закладывать приобретенное жилье.

Если вы все-таки решили взять ипотеку, то начать нужно с выбора соответствующей программы. Нужно ознакомиться с условиями нескольких банков (не менее 5-6 предложений). Первое, на что нужно обращать внимание – итоговая переплата . А она в свою очередь будет зависеть от величины первого взноса и от пакета предоставленных документов. Также учтите, что ставки на готовое жилье на несколько пунктов ниже, чем ставки на приобретение недвижимости в новостройке. Выбирая кредитора, уделите внимание и сумме сопутствующих расходов. Это и плата услуг нотариуса и оценщика, обязательное страхование, а также всевозможные комиссии. Проанализируйте все предложенные условия (учитывая проценты, сроки, погашение и пр.) и только тогда приступайте к подаче соответствующей заявки.

Оформление ипотечного кредита

Как правило, для оформления жилищного кредита во всех банках требуют не оригиналы документов, а их ксерокопии. Это дает вам возможность подать заявки в несколько организаций сразу. Впрочем, прежде чем подать заявку, нужно пройти «собеседование» у банковского сотрудника, который проведет опрос, касающийся вашего места работы, проживания, семьи, кредитного прошлого и пр. Если ваши ответы будут подходить под принятые банком нормы, то вы сможете подать заявку на кредит в этом учреждении. Кстати, перед подачей заявления нужно уточнить, сколько потребуется банку времени на принятие решения, потому как некоторые готовы вынести вердикт через несколько дней, а некоторым нужно несколько недель. После получения результата (в случае положительного ответа) можно заняться поиском подходящей недвижимости. Если банк одобрит ваш выбор, то следующим шагом будет подписание различных договоров. Это и договор купли-продажи, и акт о сдаче-приемке недвижимости, ипотечный договор и естественно кредитный договор, который нужно читать очень внимательно. Помните, что в основном в таких договорах изменения не допускаются, поэтому если вас что-то не устраивает, то скорее всего вам придется искать другого кредитора.