Достаточно распространено мнение, что квартиру или дом, которые находятся в ипотеке, продать нельзя. На самом деле это возможно, если получить разрешение от банка.

Причины продажи ипотечной недвижимости могут разными. Чаще всего это отсутствие финансовых возможностей для дальнейшей выплаты кредита. Бывают ситуации, когда по такой причине продается еще недостроенная квартира и такие сделки принято называть переуступкой прав требования. Попросить банк провести продажу ипотечной недвижимости можно и в случае, когда она перестала устраивать заемщика по каким-то параметрам, к примеру, кажется ему тесной из-за того, что его семья стала больше.

Реализация квартиры заемщиком
Банк, давший разрешение на продажу ипотечной квартиры, проводит расчеты для определения конкретной суммы задолженности. На плечи заемщика ложатся все хлопоты по предпродажной подготовке. В квартире должна находиться мебель, чтобы новый покупатель смог оценить пространство и понять, поместятся ли его вещи в новой квартире. Обязательной процедурой является генеральная уборка. Продажей ипотечной квартиры заемщик может заняться сам или доверить данную процедуру агенту.

Решив заниматься всеми вопросами самостоятельно, следует подать объявление. Чтобы избежать лишних звонков сразу следует указывать, что посредники продавца не интересуют, а потому риэлторов он провисит не беспокоить. Чтобы избежать спама, указывать свой мобильный номер не стоит, лучше купить отдельную сим-карту, которую в дальнейшем можно будет просто выкинуть. Важно ознакомиться с правилами передачи денег, чтобы в итоге после заключения сделки не остаться без квартиры и без оплаты за квартиру, зато с кредитным долгом.

Обращение к агентам – это не самый выгодный вариант продажи ипотечной квартиры, так как часть вырученной от продажи суммы придется заплатить за услуги такого специалиста. Если человек по каким-то причинам все же решил обратиться к посреднику, в таком случае ему следует искать ответственного специалиста, а лучше крупную компанию с положительным рейтингом. В договор сделки с агентом следует обязательно внести пункты ответственности его перед лицом, желающим продать ипотечную недвижимость.

Продажа проводится банком
Иногда банк соглашается на продажу, предлагая срочный выкуп квартиры в Москве дорого, но только если будет заниматься всем процессом без участия нынешнего владельца жилья. Заемщику в таком случае нужно будет лишь ставить подписи на документах. Продажа через банк является безопасной, так как покупатель распределяет средства, которые пойдут на покрытие кредита и продавцу по разным ячейкам еще до проведения сделки купли-продажи, а значит, продавец после подписания договора перестанет быть должником и получит разницу между кредитным долгом и стоимость квартиры на свой счет. Только такой способ для заемщика оказывается невыгодным, так как банк часто выставляет ипотечную недвижимость на продажу по заниженной стоимости.